Phân chia, nhượng tài sản khi chưa ly hôn

Chào bạn!

Căn nhà do bố mẹ bạn cùng đứng tên nên mỗi người sở hữu 50% giá trị căn nhà, vì thế nếu bố bạn mất thì 50% đó sẽ là di sản của ông và được chia đều cho các người thừa kế bao gồm 2 chị em bạn và 4 người con riêng của bố bạn, riêng mẹ bạn và bà vợ trước của ông thì phải xem xét ai là vợ hợp pháp (hoặc đã ly hôn hợp pháp) để xác định người thừa kế.

Trong trường hợp mẹ bạn mất trước thì 50% của bà sẽ do bố bạn và 2 chị em bạn thừa hưởng, do đó bố bạn muốn bán nhà thì phải có sự đồng ý của chị em bạn và cũng vì vậy hiện nay mẹ bạn cũng chỉ có thể sang nhượng 50% căn nhà cho chị em bạn, muốn chuyển nhượng toàn bộ thì phải có sự chấp thuận của bố bạn.

Thân ái !!!

Xin cảm ơn luật sư rất nhiều.

Xin hỏi thêm luật sư là nếu mẹ em bây giờ đồng ý sang nhượng 50% căn nhà cho 2 chị em em thì sổ hồng sở hữu căn nhà đó có thể đứng tên 3 người (bố và 2 chị em) được không hay chỉ 2 nguời được thôi?

Quyền sang nhượng 50% căn nhà của mẹ em không cần sự đồng ý của bố được không? Thủ tục sang nhượng như thế nào? Cơ quan có thẩm quyền nào nhận hồ sơ thụ lý?

Một lần nữa cám ơn luật sư rất nhiều.

Trân trọng.

Xin chào LS Đào Kim Lân,

Bố mẹ tôi ly thân từ năm 1994, tôi và mẹ chuyển từ Cần Thơ ra Hải Phòng sống và đến nay bố mẹ tôi vẫn chưa ra toà ly hôn chính thức. Năm 2000, mẹ tôi gặp bố dượng và chuyển về sống cùng nhau (nhưng không đăng kí kết hôn). Bố dượng có mua cho 2 mẹ con tôi 1 căn nhà do mẹ tôi đứng tên Quyền sử dụng đất và nhà ở.

Nay mẹ tôi muốn làm sổ bìa đỏ cho mảnh đất và căn nhà hiện tại nhưng khi ra trình báo với Uỷ ban phường thì phát sinh vấn đề: Bố ruột và mẹ tôi chưa ly hôn chính thức nên UB phường không đồng ý giải quyết vì sợ những tranh chấp xảy ra sau này giữa 2 người.

Vậy xin Luật sư có thể tư vấn cho tôi những thắc mắc sau:

1. Nếu thời điểm này bố ruột và mẹ tôi ly hôn tại Toà án thì ngôi nhà mà mẹ tôi đứng tên sở hữu có được coi là tài sản chung của 2 người và bắt buộc phải chia đôi hay không?

2. Thời điểm mẹ tôi đứng tên sở hữu căn nhà là năm 2000, tức là trong vòng 6 năm kể từ khi mẹ tôi ly thân với bố ruột, giữa 2 người không có liên lạc và không sống chung với nhau vậy thì có chứng minh được căn nhà đó là tài sản riêng của mẹ tôi không?

3. Nếu bây giờ mẹ tôi sang tên chủ sở hữu căn nhà cho tôi thì có phải được sự thống nhất của bố ruột tôi hay không?

Xin cảm ơn luật sư.