1. Tùy vào hình thức, quy mô vốn, địa bàn, lĩnh vực đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài khi thực hiện thủ tục đầu tư cần phải tuân thủ theo qui định pháp luật về đầu tư.
Nhà đầu tư nước ngoài lần đầu đầu tư vào Việt Nam phải có dự án đầu tư và thực hiện thủ tục đầu tư để được cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định. Giấy chứng nhận đầu tư đồng thời là Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh.
Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày cấp Giấy chứng nhận đầu tư, cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư sao gửi Giấy chứng nhận đầu tư đến Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính, Bộ Thương mại, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ quản lý ngành và các cơ quan có liên quan.Hồ sơ đăng ký đầu tư gồm: Văn bản đăng ký đầu tư (theo mẫu), Hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với hình thức đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh, Báo cáo năng lực tài chính của nhà đầu tư do nhà đầu tư lập và chịu trách nhiệm.
Đối với trường hợp dự án đầu tư gắn với việc thành lập tổ chức kinh tế, ngoài hồ sơ nói trên, nhà đầu tư phải nộp kèm theo hồ sơ đăng ký kinh doanh tương ứng với mỗi loại hình doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp và pháp luật có liên quan, Hợp đồng liên doanh đối với hình thức đầu tư thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.
Trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đăng ký đầu tư và hồ sơ đăng ký kinh doanh hợp lệ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đăng ký đầu tư, hồ sơ đăng ký kinh doanh (đối với trường hợp thành lập tổ chức kinh tế gắn với dự án đầu tư) và cấp Giấy chứng nhận đầu tư mà không được yêu cầu bổ sung thêm giấy tờ nào khác.
Về thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đăng ký bạn cần tham khảo điều 37, 38 và 39 Nghị định 108/2006/NĐ-CP của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư qui định những dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư, những Dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận đầu tư và Dự án do Ban Quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế cấp Giấy chứng nhận đầu tư.
Về sử dụng lao động, khuyến khích sử dụng lao động trong nước. Đối với người nước ngoài làm việc tại Việt Nam thì phải tuân thủ Nghị định 34/2008/NĐ-CP của Chính Phủ quy định về tuyển dụng và quản lý người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.
2. Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Các tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư vào Việt Nam theo pháp luật về đầu tư thì được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất. Đối với nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu theo quy định là căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và không thuộc khu vực hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại. Tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;
Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ quyết định;
Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế - xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;
Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư không có chức năng kinh doanh bất động sản, có nhu cầu về nhà ở cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở.
Cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam với điều kiện cá nhân nước ngoài phải đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Mỗi cá nhân được sở hữu một căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại và thời hạn được sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trong thời hạn mười hai tháng, kể từ khi hết thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đối tượng quy định tại khoản này phải bán hoặc tặng cho nhà ở đó.
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ chứng nhận hoạt động đầu tư tương ứng với hình thức đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Thời hạn được sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài tại Việt Nam tương ứng với thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho doanh nghiệp đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu được tính từ ngày doanh nghiệp được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
3/ Trừ các trường hợp cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, pháp luật hiện nay không cho phép người nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên mua nhà, cửa hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên lãnh thổ Việt Nam. Hiện nay, có một số trường hợp người nước ngoài nhờ người Việt Nam đứng tên mua nhà hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc cho mượn tiền hoặc một hình thức khác và khi xảy ra tranh chấp thì những giao dịch này bị vô hiệu.
Hậu quả pháp lý giao dịch vô hiệu sẽ không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Trong trường hợp này, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
4. Người nước ngoài có hai quốc tịch là Canada và Hong Kong đều bình đẳng như những người có quốc tịch khác, Việt Nam không có chế độ ưu đãi cho quốc tịch nào.
5. Về thù lao luật sư khi thực hiện tư vấn, thủ tục thành lập công ty hoặc một số yêu cầu của thân chủ thì chi phí dịch vụ căn cứ trên số lượng công việc, thời gian thực hiện vào một số nội dung khác để thỏa thuận giá dịch vụ.
Văn phòng làm việc suốt tuần, trừ ngày Chủ nhật. Mọi chi tiết xin Ông vui lòng liên hệ số điện thoại cá nhân, chúng tôi sẵn sàng tư vấn.
Trân trọng.
Luật sư Nguyễn Thanh Đạm
Địa chỉ: 235 Võ Thị Sáu, P.7, Q.3, TP. Hồ Chí Minh.
Điện thoại : 0989 350 262