Kính gửi: Văn phòng Thư viện Pháp luật
Kính chuyển: Luật sư tư vấn
Cho em xin hỏi một số thông tin như sau ạ:
Đối với 01 pháp nhân, được cấp phép ngành nghề kinh doanh bất động sản (vốn pháp định: 6 tỷ đồng), khi thực hiện mua tài sản là bất động sản, thì phát sinh 04 trường hợp sau:
1. Không đầu tư, chuyển nhượng ngay khi có lợi nhuận.
2. Tiến hành đầu tư, cải tạo, sửa chữa bất động sản, sau đó chuyển nhượng khi đạt lợi nhuận mong muốn.
3. Không đầu tư, cho thuê trung hạn từ 3-5 năm, sau đó chuyển nhượng ngay khi có lợi nhuận.
4. Tiến hành đầu tư, cải tạo, sửa chữa bất động sản, rồi cho thuê trung hạn từ 3-5 năm, sau đó chuyển nhượng ngay khi có lợi nhuận.
Trong 04 trường hợp phát sinh trên, thì trường hợp nào thì ghi nhận tài sản bất động sản là tài sản cố định. Nếu là tải sản cố định thì có trích khấu hao không, mức khấu hao bao nhiêu năm và xác định như thế nào. Trường hợp nào thì ghi nhận tài sản bất động sản là hàng hóa đối với pháp nhân được cấp phép ngành nghề kinh doanh bất động sản.
Trong mỗi trường hợp nếu trên, thì áp dụng đóng những loại thuế nào và mức thuế áp dụng cho mỗi trường hợp là bao nhiêu.
Rất mong nhận được sự tư vấn nhiệt tình và cụ thể từ phía luật sư ạ.
Trân trọng.
