Phân biệt thế chấp Quyền tài sản phát sinh từ HĐMB và Nhà ở hình thành trong tương lai

Kính nhờ anh chị hỗ trợ giúp e:

Khi khách hàng mua nhà ở dự án (thủ tục xây dựng dự án, tính pháp lý ...đáp ứng yêu cầu, quy định pháp luật), dự án chưa hoàn thành, Chủ đầu tư và khách hàng mới ký kết hợp đồng mua bán nhà ở GT 1050trđ đủ điều kiện vay mua nhà theo gói 30.000 tỷ, Khách hàng vay vốn ngân hàng để thanh toán, ngân hàng nhận thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay dưới 2 hình thức:

1. Nhận thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán;

2. NHận thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Anh chị cho e hỏi 2 hình thức trên khác nhau như thế nào, vận dụng trong trường hợp nào thì phù hợp và và hậu quả xử lý khi phát sinh nợ quá hạn xử lý TSBĐ

Trân trọng

Chào bạn,

Quyền tài sản là 01 thứ gì đó rất trừu tượng và cách thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền tài sản hiện nay chưa được quy định cụ thể. Do đó, chỉ trong trường hợp "bí" quá thì ngân hàng mới nhận quyền tài sản.

Cụ thể:

Nếu căn hộ chưa hoàn thành việc xây dựng và có đủ giấy tờ hợp lệ thì sẽ nhận dưới hình thức tài sản hình thành trong tương lai

Nếu căn hộ đã hoàn thành việc xây dựng (nhưng chưa cấp giấy chứng nhận) hoặc căn hộ chưa có đủ các giấy tờ pháp lý (chủ đầu tư chưa có bảo lãnh ngân hàng mà vẫn bán cho khách hàng) thì sẽ nhận quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng.

Chào bạn!

Thực tế nếu căn hộ chưa được cấp sổ thì 99% ngân hàng lựa chọn nhận tài sản thế chấp là quyền phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ. Nguyên nhân do:

1. nhận theo dạng bất động sản hình thành trong tương lai thì thủ tục đăng ký thế chấp phức tạp và chưa rõ ràng. Theo mình biết thì rất ít Văn phòng đăng ký QSDĐ áp dụng. Đồng thời tới khi căn hộ được cấp sổ đỏ vẫn cần làm thêm bước chuyển tiếp. 

2. Trong khi nếu nhận thế chấp bằng quyền phát sinh từ HĐMB thì thủ tục đơn giản hơn. Nếu muốn đăng ký thế chấp thì đăng ký tại cục đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc online rất nhanh. Kèm theo hồ sơ thế chấp ngân hàng luôn có cam kết ba bên với chủ đầu tư nên nếu phát sinh quá hạn, xử lý tài sản thì cách xử lý tài sản đơn giản hơn nhiều.

Trân trọng.