Trước khi hết thời hạn sử dụng đất bao lâu thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn? Hồ sơ đề nghị gia hạn bao gồm những gì? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
(1) Phải gia hạn đất trước khi hết thời hạn bao lâu?
Căn cứ khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:
“3. Việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật này.”
Từ dẫn chiếu quy định nêu trên, có thể thấy, người sử dụng đất khi có nhu cầu gia hạn sử dụng đất thì phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn muộn nhất là 06 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất.
Trường hợp quá thời hạn nêu trên mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp bất khả kháng.
Tuy nhiên, tại đây cũng cần lưu ý, trường hợp thuộc điểm a khoản 1 điều 172 Luật Đất đai 2024 thì khi hết thời hạn sử dụng đất, có thể được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không phải làm thủ tục gia hạn.
(2) Hồ sơ gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn hiện nay như thế nào?
Căn cứ Điều 64 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có nêu rõ, trong thời hạn như đa có nêu tại mục (1) người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn phải nộp 01 bộ hồ sơ xin gia hạn sử dụng đất tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó, hồ sơ bao gồm các giấy tờ, tài liệu như sau:
- Đơn xin gia hạn sử dụng đất theo Mẫu số 08 tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/08/mau-gia-han-thoi-gian-su-dung-dat.docx Mẫu Đơn xin gia hạn sử dụng đất
- Một trong những giấy tờ như sau:
+ Một trong các giấy chứng nhận được quy định tại khoản 21 Điều 3, khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024.
+ Quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ.
+ Văn bản của cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc thể hiện thời hạn hoạt động của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư.
Theo đó, sau khi đã chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ bao gồm những giấy tờ, tài liệu như đã nêu trên, người sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục được quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 6 Điều 44 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Trường hợp người sử dụng đất không yêu cầu cấp mới GCN thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện xác nhận thay đổi thời hạn sử dụng đất trên GCN đã cấp. Sau đó, chuyển cho cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả quy định tại điểm a khoản 1 Điều 12 Nghị định 102/2024/NĐ-CP để trả cho người sử dụng đất.
Theo đó, hiện nay, để gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và thực hiện theo trình tự, thủ tục như đã nêu trên.
