phá vỡ hợp đồng trước thời hạn

Chào bạn!

Bạn không được quyền thanh lý nếu trong HĐ không có thỏa thuận; cho đến khi nào hai bên thỏa thuận được việc thanh lý hoặc có bản án/quyết định có hiệu lực của tòa án.

Bạn tiến hành khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại do vi phạm hợp đồng; nếu có thỏa thuận phạt thì đòi thêm tiền phạt.

Chúc bạn may mắn!

Chào bạn! Trường hợp trên của bạn tôi tư vấn như sau:

Theo quy định tại Điều 498 Bộ luật dân sự 2005 như sau:

Điều 498. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;

c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;

d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;

đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;

e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.

2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây:

a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.

c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác.

Như bạn trình bày ở trên và căn chiếu theo quy định pháp luật trên thì nếu bạn cho rằng việc Đơn phương chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trên của Bên thuê nhà là vi phạm pháp luật thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có Bất động sản tọa lạc.

Trân trọng!