Thoả thuận của bạn và bên mua là phù hợp quy định của pháp luật. Nếu hai bên không có thỏa thuận nào khác mà bạn đã chấp nhận phá vỡ hợp đồng và chịu phạt vi phạm (không phải là đền bù thiệt hại đâu bạn) thì có nghĩa là bạn đã thực hiện đúng pháp luật, đúng hợp đồng. Vậy thì còn vấn đề gì nữa.
Điều 358. Đặt cọc (BLDS)
1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.
Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.
2. Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
Lưu ý là bạn cần xem xét lại số tiền 10 triệu đồng bạn nhận của bên mua là tiền đặt cọc hay là mọt phần giá trị của hợp đông mà bên mua trả trước cho bạn.
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
