Xin
chào. Tôi là Trần Quốc Thái ở Khánh Hòa, nhờ giải đáp giùm một số thắc mắc.
Năm
1996 tôi có mua một thửa đất trống diện tích 180m2 , nằm trong lô đất
928m2 có nhà ở. Tôi hiến cho địa phương 30m2 để làm đường giao thông còn lại
150m2 xây cất nhà ở. Thửa đất này nằm trong khu dân cư thị trấn, phù hợp với
quy hoạch xây dựng đô thị. Hợp đồng chuyển nhượng đất (150m2 ) được chính quyền
chứng thực năm 1996. Trong hợp đồng chỉ ghi là đất, không ghi rõ đất ở hay đất
vườn gì cả. Từ năm 1997 đến 2009 tôi nộp thuế đất theo diện đất ở. Hiện nay tôi
còn lưu giữ biên lai thu thuế nhà đất (theo giá đất ở) của các năm từ 1998 đến
2004 và 2008, 2009 còn từ 2005 đến 2007 đã nộp kèm hồ sơ.
Năm 2007 tôi nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ với giấy tờ hợp lệ có kèm theo giấy
thông báo nộp thuế đất ở và biên lai thu thuế nhà đất của 3 năm 2005, 2006,
2007 (không có các năm từ 1997 đến 2004 vì lúc đó tìm chưa ra). Tôi giữ giấy
biên nhận có ghi ngày nhận hồ sơ nhưng không ghi ngày giao trả kết quả và từ đó
đến nay cũng không nhận được thông báo nào của cơ quan quản lý đất đai.
Nhờ giải đáp giùm 3 vấn đề :
1) Diện tích đất 150m2 có được công nhận là đất ở ?
Tính đến năm 2007 chính quyền địa phương đã thu thuế đất của tôi 11 năm theo
diện đất ở. Vậy, với hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ kèm theo biên lai thu thuế đất ở
3 năm 2005, 2006, 2007 thì diện tích đất 150m2 của tôi có được công
nhận là đất ở hay không ? Có cần nộp bổ sung những biên lai thu thuế
mà tôi đang giữ hay không ?
2) Tôi phải nộp những khoản tiền gì ?
Tôi có xem qua nghị định số 114-CP ngày 05/09/1994 về luật thuế chuyển quyền sử
dụng đất nhưng không hiểu cặn kẽ lắm. Không biết 2 bên mua, bán đã nộp thuế
chuyển nhượng quyền SDĐ và lệ phí trước bạ chưa vì không tìm thấy biên lai thu
các khoản tiền đó. Có phải tại thời điểm 1996 khi hợp đồng chuyển nhượng quyền
SDĐ được UBND thị trấn chứng thực thì 2 bên mua và bán đã hoàn thành nghĩa vụ
về thuế ? Chứng thực của UBND thị trấn trong hợp đồng chuyển nhượng quyền SDĐ
năm 1996 có thể xem là căn cứ đã nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ hay
không ?
Vậy để được cấp GCNQSDĐ tôi phải nộp những khoản tiền gì ? Nếu phải nộp thuế
chuyển nhượng quyền SDĐ và lệ phí trước bạ thì căn cứ theo giá đất
nào, thời điểm nào ? Cách tính ra sao ? Tôi xin cung cấp một số thông tin để biết
rõ :
+ Diện tích đất : 150m2 (tạm xem là đất ở)
+ Giá chuyển nhượng trong hợp đồng năm 1996 là 20.000.000 đồng / 150m2.
+ Giá đất theo bảng giá nhà nước năm 1996 : tìm không ra.
+ Giá đất theo bảng giá nhà nước năm 2007, 2009 là 1.200.000 đồng /
m2 .
3) Trách nhiệm của cơ quan giải quyết hồ sơ thông báo cho người nộp hồ sơ xin
cấp GCNQSDĐ như thế nào ? Bằng phương thức nào ?
Có thể cách trình bày của tôi không được mạch lạc lắm mong thông cảm . Nếu có
thể được, nhờ diễn giải tương đối chi tiết và hướng dẫn cách tư vấn tiếp theo
nội dung này cho lần sau.
Rất mong sự hồi âm qua email . Tôi xin chân thành cảm ơn.
Thành viên : Trần Quốc Thái
Email : thai.trnquc@yahoo.com.vn
Trân trọng kính chào. Chúc khỏe, thành đạt.
