Nội dung cấp đổi trong GCNQSD đất

Chào các luật sư!

Tôi có câu hỏi muốn các luật sư trả lời giúp như sau:

Năm 2000 một hộ gia đình được cấp GCN với diện tích 80m2, có mục đích sử dụng là đất ở lâu dài. Đến năm 2011 được cấp đổi GCN mới với diện tích là 130m2 (trong đó: 80m2 đất ở và 50m2 đất trồng cây hàng năm), theo kết quả đo đạc thực tế thì diện tích tăng thêm 50m2 và loại đất được xác định là đất BHK

Nếu đối chiếu với quy định tại khoản 3 Điều 87 của luật đất đai 2003 thì việc xác định đối với thửa đất sử dụng từ năm 1980 đến trước năm 2004 được xác định "3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó.". Như vậy diện tích đất có vườn, ao được xác định theo giấy tờ đó. Cụ thể thì 50m2 được xác định theo kết quả đo đạc mới chứ không có trong nội dung GCN năm 2000, vậy việc xác định 50m2 là đất BHK đúng hay sai?

Theo xác nhận của UBND xã về nguồn gốc đất hộ gia đình sử dụng năm 1990, thửa đất này nằm trên Quốc lộ 1A, sau này thời điểm năm 2011 (cụ thể các hộ trên QL1 đều có GCN cấp đổi ngày 25/11/2011) có quá trình thực hiện cấp đổi GCN, đo đạc quy phạm kỹ thuật diện tích thực tế để cấp đổi.