Một thành viên Dân Luật thắc mắc về thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản như sau: “Trường hợp nào thì áp thuế suất 2% khi chuyển nhượng bất động sản?”.
Trả lời:
Căn cứ khoản 2 điều 22 Nghị định 65/2013/NĐ-CP, khoản 2 điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC thì: Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.
Ngày 02/12/2013, Bộ Tài chính ban hành Công văn 16686/BTC-TCT hướng dẫn cụ thể vấn đề này, theo đó các trường hợp sau sẽ áp thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng:
- Bất động sản được mua, hình thành trước ngày 01/01/2009 không có hóa đơn, chứng từ; có giấy viết tay nay chuyển nhượng, không có cơ sở để xác định được giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính.
- Chuyển nhượng bất động sản dưới dạng mua và bán bất động sản đều thực hiện bằng Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng, không có cơ sở để xác định giá vốn và chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.
- Cá nhân mua bất động sản từ tổ chức kinh doanh bất động sản, từ tổ chức kinh tế có hợp đồng mua bán và hóa đơn hợp pháp; từ giao đất có thu tiền sử dụng đất; từ trúng đấu giá, sau đó chuyển nhượng bất động sản đó cho tổ chức hoặc cá nhân khác theo Hợp đồng mua bán bất động sản có chứng nhận của cơ quan công chứng trong trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế.
