>>> Things that you need to know before entering into a real property sale contract
Mua bán nhà là giao dịch mang giá trị lớn và tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất, nhất là đối với người mua nhà, tuy nhiên, nói như vậy thì không có nghĩa là người bán nhà không gặp phải rủi ro, ví dụ như vụ mua nhà 58 tỷ, bán nhà 28 tỷ và lời 10 tỷ đã xảy ra trong thời gian qua vậy.
Vì người mua nhà là người gặp phải nhiều rủi ro nhất, do vậy, sau đây là một số điều cần lưu ý trong hợp đồng mua bán nhà dành cho người mua nhà:
Hợp đồng mua bán nhà là văn bản giao dịch mang tính pháp lý quan trọng nhằm xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở của người mua, tùy theo loại nhà ở có những hình thức khác nhau.
Đối với nhà phố có sẵn
- Đã được công nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận.
- Hợp đồng mua bán phải được lập tại Văn phòng Công chứng, thông thường sẽ có các mẫu chung.
Tùy vào đặc điểm của các giao dịch mua bán nhà mà phải bổ sung thêm các nội dung:
+ Tình trạng nhà.
+ Người mua.
+ Thanh toán…
+ Và các điều khoản khác liên quan đến đặc điểm riêng của giao dịch này
Mục đích của hợp đồng công chứng trong trường hợp này: Thỏa thuận chặt chẽ, giảm thiểu rủi ro và phát sinh tranh chấp khi thực hiện hợp đồng.
Lưu ý:
Hợp đồng mua bán nhà cần ghi đúng số tiền thanh toán, có thể chọn thông qua thanh toán ngân hàng hoặc tiền mặt. (Về điểm này rất nhiều trường hợp giữa bên bán và bên mua thỏa thuận số tiền thanh toán trong hợp đồng thấp hơn so với số tiền thanh toán thực tế nhằm giảm bớt khoản thuế phải đóng, nhưng đây là điều nguy hiểm cho bên mua khi có xảy ra tranh chấp, Tòa án chỉ dựa vào hợp đồng để giải quyết tranh chấp đó.
+ Quyền được hủy hợp đồng nếu không sang tên trước bạ được.
Đối với nhà thuộc dự án nhà ở
- Đối với nhà được mua từ chủ đầu tư, đã có sẵn và được cấp Giấy chứng nhận: việc giao dịch tương tự với nhà phố nêu trên.
- Đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án:
+ Phải đủ điều kiện giao dịch
+ Được bão lãnh ngân hàng
+ Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở phải được đăng ký tại Sở Công thương hoặc Cục Quản lý cạnh tranh.
+ Thời hạn bàn giao nhà ở
+ Lịch trình thanh toán
+ Việc vi phạm và chấm dứt hợp đồng của chủ đầu tư khi người mua chậm thanh toán.
- Đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án được nhận chuyển nhượng:
+ Hợp đồng mua bán, văn bản chuyển nhượng sẽ thực hiện tại Văn phòng Công chứng.
+ Người mua là bên thực hiện tiếp các quyền và nghĩa vụ của người mua trước đã ghi nhận trong hợp đồng mua bán.
Lưu ý: Người mua không thể sửa đổi, bổ sung hợp đồng mua bán này do nhận chuyển nhượng từ người mua trước nên chỉ có thể đọc và xem xét điều khoản của hợp đồng mua bán có phù hợp với mình hay không, trước khi quyết định việc nhận chuyển nhượng hợp đồng.
Nguồn tham khảo: Luật sư Trần Đức Phượng
P/S: Có bạn nào từng tham gia giao dịch mua bán nhà, có thêm ý khác ngoài những ý trên thì bổ sung giúp mình nhé, nhằm để giúp bà con mua nhà tránh được rủi ro không đáng có.
