|
Chế định
|
BLDS 2015 quy định
|
Điểm mới
|
Ý nghĩa
|
|
Hợp đồng mua bán tài sản
|
Điều 430 BLDS 2015
|
Bổ sung thêm quy định: Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của BLDS 2015, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.
|
Bổ sung thêm phạm vi các hợp đồng mua bán nhà vào chế định là hợp lý
Phù hợp thực tiễn áp dụng.
Vẫn ưu tiên áp dụng các Luật chuyên ngành.
|
|
Đối tượng của hợp đồng mua bán
|
Điều 431 BLDS 2015
|
Mở rộng đối tượng của hợp đồng mua bán, là tất cả các loại tài sản được quy định tại BLDS 2015, không như BLDS 2005 trước đây có quy định chỉ là những tài sản được phép giao dịch.
|
Điểm tiến bộ, phù hợp với thực tiễn áp dụng.
|
|
Chất lượng của tài sản mua bán
|
Điều 432 BLDS 2015
|
Tiêu chuẩn về chất lượng của tài sản đã được công bố, quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là tiêu chuẩn tối thiểu về chất lượng của tài sản mua bán, đồng thời quy định cụ thể về trường hợp chưa có tiêu chuẩn.
|
Quy định rõ ràng hơn.
Hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các bên.
|
|
Giá và phương thức thanh toán giá
|
Điều 433 BLDS 2015
|
Bổ sung quy định “ Phương thức thanh toán giá có thể được người thứ 3 xác định theo yêu cầu
|
Quy định ngắn gọn, xúc tích hơn.
Mở rộng phạm vi xác định phương thức thanh toán phù hợp với thực tiễn.
|
|
Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán
|
Điều 434 BLDS 2015
|
Quy định rõ hơn: “Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.”
|
Quy định cụ thể.
Hạn chế xảy ra tranh chấp giữa các bên.
|
|
Phương thức giao tài sản
|
Điều 434 BLDS 2015
|
Bổ sung điều khoản ràng buộc trong trường hợp bên bán giao tài sản cho bên mua thành nhiều lần mà bên bán không thực hiện đúng nghĩa vụ ở một lần nhất định
|
Mang tính ràng buộc.
Đảm bảo tính công bằng.
Hạn chế những tranh chấp phát sinh trong quá trình giao tài sản.
|
|
Trách nhiệm do giao tài sản không đúng số lượng
|
Điều 436 BLDS 2015
|
Quy định cụ thể hơn về trách nhiệm do giao tài sản không đúng chất lượng:
“bên mua có quyền nhận hoặc không nhận phần dôi ra; nếu nhận thì phải thanh toán đối với phần dôi ra theo giá được thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Và quy định rõ hơn 1 trường hợp trong các quyền của bên mua khi bên bán giao hàng ít hơn số lượng đã thỏa thuận chế định:
Hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu BTTH nếu việc vi phạm làm cho bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng.
|
Quy định rõ ràng hơn so với BLDS 2005.
Bảo vệ quyền lợi của bên mua khi bên bán vi phạm không giao hàng đúng số lượng.
Hạn chế tranh chấp phát sinh do hành vi vi phạm của bên bán gây ra.
|
|
Trách nhiệm do giao hàng không đồng bộ
|
Điều 438 BLDS 2015
|
Sửa đổi quy định trong trường hợp bên mua đã trả tiền nhưng chưa nhận vật do giao không đồng bộ:
|
Phù hợp với thực tiễn áp dụng
|
|
Trách nhiệm giao tài sản không đúng chủng loại
|
Điều 439 BLDS 2015
|
Chi tiết quyền hủy bỏ hợp đồng trong trường hợp giao tài sản không đúng chủng loại tại khoản 3 điều này:
|
Quy định rõ ràng hơn.
Hạn chế tranh chấp xảy giữa các bên.
|
|
Nghĩa vụ trả tiền
|
Điều 440 BLDS 2015
|
BLDS 2015 làm rõ nghĩa vụ trả tiền nhằm bao quát hết các trường hợp có thể phát sinh tranh chấp liên quan đến nghĩa vụ trả tiền như sau:
|
Bao quát hết các trường hợp đã xảy ra trên thực tế.
Khắc phục được hạn chế của BLDS 2005
Phù hợp thực tiễn áp dụng.
|
|
Thời điểm chịu rủi ro
|
Điều 441 BLDS 2015
|
Bổ sung điều khoản loại trừ vào khoản 1 điều 441: Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản trước khi tài sản được giao cho bên mua, bên mua chịu rủi ro đối với tài sản kể từ thời điểm nhận tài sản, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc luật có quy định khác.
|
Ưu tiên áp dụng Luật chuyên ngành.
Đúng về mặt lý luận và thực tế
|
|
Chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu
|
Điều 442 BLDS 2015
|
Ngoài các quy định đã đề cập tại BLDS 2005, BLDS 2015 bổ sung quy định sau:
- Chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
- Trường hợp các bên không có thoả thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu được xác định theo chi phí đã được công bố, quy định của cơ quan có thẩm quyền hoặc theo tiêu chuẩn ngành nghề.
- Trường hợp không có căn cứ xác định theo quy định trên thì chi phí vận chuyển và chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu được xác định theo tiêu chuẩn thông thường hoặc theo tiêu chuẩn riêng phù hợp với mục đích giao kết hợp đồng.
|
Khắc phụ được những hạn chế của BLDS 2005
|
|
Nghĩa vụ cung cấp thông tin và hướng dẫn cách sử dụng
|
Điều 443 BLDS 2015
|
Thêm cụm từ “trong một thời gian hợp lý” vào quy định sau:
Nếu bên bán không thực hiện nghĩa vụ này thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán phải thực hiện trong một thời hạn hợp lý.
|
Nhằm xác định rõ khoảng thời gian phải thực hiện nghĩa vụ cung cấp thông tin.
Tránh những mâu thuẫn phát sinh.
|
|
Bán đấu giá tài sản
|
Điều 451 BLDS 2015
|
Bổ sung thêm quy định sau: Việc bán đấu giá tài sản phải đảm bảo nguyên tắc khách quan, công khai, minh bạch, bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp của các bên tham gia và được thực hiện theo quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản.
|
Quy định cụ thể và rõ ràng hơn, hạn chế tranh chấp phát sinh.
|
|
Mua sau khi sử dụng
|
Điều 452 BLDS 2015
|
Thay đổi nội dung này : Trường hợp các bên không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về thời hạn dùng thử thì thời hạn này được xác định theo tập quán của giao dịch có đối tượng cùng loại.
|
Quy định chặt chẽ trong trường hợp các bên không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về thời hạn dùng thử:
|
|
Chuộc lại tài sản đã bán
|
Điều 454 BLDS 2015
|
Quy định ngắn gọn, xúc tích
Bổ sung thêm các chế định loại trử
|
Dễ hiểu, dễ vận dụng.
Ưu tiên áp dụng Luật chuyên ngành
|
|
Tặng cho động sản
|
Điều 458 BLDS 2015
|
Thêm điều khoản loại trừ đối với hiệu lực của hợp đồng tặng cho:
- Hợp đồng tặng cho động sản có hiệu lực kể từ thời điểm bên được tặng cho nhận tài sản, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
|
Vẫn ưu tiên sự thỏa thuận giữa các bên.
Đó là bản chất của hợp đồng
|
|
Nghĩa vụ của bên cho vay
|
Điều 465 BLDS 2015
|
Bổ sung cụm từ “hoặc luật khác có liên quan quy định khác” vào quy định sau:
Không được yêu cầu bên vay trả lại tài sản trước thời hạn, trừ trường hợp quy định về hợp đồng vay có kỳ hạn hoặc luật khác có liên quan quy định khác.
|
Ưu tiên áp dụng Luật chuyên ngành, phù hợp với thực tiễn áp dụng.
|
|
Nghĩa vụ trả nợ của bên vay
|
Điều 466 BLDS 2015
|
Quy định chi tiết về nghĩa vụ trả nợ của bên vay trong trường hợp không trả nợ hay trả không đầy đủ
|
Đây là chế định quan trọng, dễ phát sinh mâu thuẩn và tranh chấp. Việc quy định chi tiết là điều cần thiết.
|
|
Lãi suất
|
Điều 468 BLDS 2015
|
Quy định mới
|
Đây là quy định rõ hơn về lãi suất đối với các hợp đồng cho vay.
Là cần thiết và phù hợp
|
