Nhờ tư vấn - Chủ đất thế chấp tài sản cho người quen vay nay đã mất

Em chào cả nhà, gia đình em có một vấn đề như sau cần sự tư vấn của các luật sư, rất mong nhận được sự tư vấn của anh/chị ạ.

- Bố mẹ em đã hoàn tất thủ tục ly hôn năm 2006. Em ( sn 1993) và 1 em gái (sn 1998) ở cùng bố tại đất riêng của gia đình.

- Năm 2014 khi em đi học đại học trên thành phố, em gái em ở nhà cùng bố thì một người họ hàng làm ăn thua lỗ đến nhờ bố em thế chấp nhà cho họ vay. Giao dịch đó diễn ra em và em gái em không hề biết, đến lúc thủ tục thế chấp của bố cho người họ hàng đó vay xong vài ngày chúng em mới biết tin.

- Hồ sơ thế chấp và định giá vượt quá giá trị và mô tả căn nhà lúc bấy giờ, họ định giá cao hơn, và mô tả nhà kiên cố so với sự thật. Và bố em ký cho vay trong tình trạng rượu chè, và vẫn nghĩ chỉ cho vay 300 triệu, nhưng thực tế vay gần 1 tỉ.

- Sau đó 1 năm thì bố em mất đi, người họ hàng kia đến nay không trả nợ ngân hàng, ngân hàng mỗi năm đều thúc giục em trả nợ. Em cảm thấy rất bê tắc vì gia đình không có khả năng trả nợ để lấy lại mảnh đất. 

Kính mong các luật sư tư vấn giúp em về hướng giải quyết với ạ :(. Em cảm ơn.

Vấn đề của bạn có 2 chuyện tách bạch với nhau, và cần xử lý từng chuyện một cách riêng lẻ.

Chuyện thứ nhất là chuyện thế chấp nhà vay tiền. Đó là chuyện giữa gia đình bạn với ngân hàng (hoặc bên cho vay). Họ chỉ biết đến bố bạn là người vay, và bây giờ chị em bạn có nghĩa vụ trả tiền đã vay. Đây là việc giấy trắng mực đen, không tránh khỏi được.

Chuyện thứ hai là chuyện bố bạn giúp người quen vay tiền, hay nói cách khác là bố bạn đã cho người đó vay tiền. Chuyện này không rõ là có gì làm bằng chứng không, người quen đó có thừa nhận hay không, họ có khả năng trả tiền hay không, ....

Chuyện thứ nhất là nghĩa vụ, còn chuyện thứ hai là quyền lợi (tạm gọi là vậy). Nếu bạn không giải quyết được chuyện thứ nhất thì chịu, vì chẳng ai trên diễn đàn này có khả năng giúp bạn về tiền bạc được. Còn chuyện thứ hai thì bạn vui lòng cung cấp thêm thông tin như đã nói ở trên.

Chào bạn, theo mô tả thì có vẻ là có khuất tất trong việc mô tả và định giá căn nhà, nhưng trên diễn đàn này sẽ không ai dám khẳng định điều đó.

Mặt khác, cứ cho là có khuất tất đi nữa, thì nó cũng không làm thay đổi trách nhiệm của bạn. Nếu có khuất tất thì sẽ có thêm 1 chuyện thứ ba là trách nhiệm dân sự (có thể cả hình sự) của người làm sai, nhưng đó không phải là chuyện bạn có thể giải quyết, và nó cũng chẳng giúp bạn giảm số tiền phải trả.