Chào bạn!
Vì không được nghiên cứu hồ sơ vụ viêc, nên chúng tôi chỉ tư vấn cho bạn về nguyên tắc chung, cụ thể như sau:
Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.
Theo đó làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên, các bên có quyền cũng như có nghĩa vụ phải thực hiện theo những nội dung, điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Trường hợp của bạn, theo thông tin bạn cung cấp thì chúng tôi xác định các bên đã hoàn tất việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên các bên còn một số vướng mắc do một trong hai bên chậm thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng dẫn đến việc bạn vẫn chưa sang tên trước bạ quyền sử dụng đất đã mua được.
Trong trường hợp này, các bên nên cùng nhau thương lượng, thỏa thuận để tìm ra cách giải quyết cho phù hợp, thỏa đáng để khắc phục những phát sinh do tại thời điểm ký kết hợp đồng không lường trước (nếu có).
Còn trong trường hợp các bên không hòa giải được thì thẩm quyền giải quyết sẽ thuộc Tòa án Nhân dân nơi cư trú của bị đơn hoặc nơi có bất động sản thụ lý giải quyết.
Khi thụ lý giải quyết, Tòa án sẽ căn cứ vào hình thức cũng như nội dung của hợp đồng để xem xét. Nếu thỏa thuận của các bên phù hợp với quy định của pháp luật, Tòa án sẽ buộc bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ của mình như đã thỏa thuận trong hợp đồng.
Trân trọng!
Luật sư-Thạc sỹ luật học Phạm Thành Tài
- Giám đốc Công ty luật Phạm Danh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.
ĐC: Tầng 1, Nhà C, Đền Lừ 1, quận Hoàng Mai, HN.
ĐT: 04.36342301/0913378662 - 0904883477
Email: [email protected]/[email protected]
Web: http://luatphamdanh.net/luatsuhonnhan.com
