Nhận chuyển nhượng Đất Nông nghiệp được đổi từ thửa khác

Chủ đề   RSS   
  • #95030 14/04/2011

    huynguyenart

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhận chuyển nhượng Đất Nông nghiệp được đổi từ thửa khác

    Xin chào luật sư!

    Tôi được gia đình ông B chuyển nhượng 1 thửa đất nông nghiệp.Thửa ruộng đó chưa được cấp giấy chứng nhận vì đây là thửa được hợp tác xã đổi từ 1 thửa khác ( Đã có giấy chứng nhận) để làm trạm bơm năm 1997.UBND xã chỉ xác nhận vào đơn của nhà ông B chứng thực việc đổi thửa.

    Khi chuyển nhượng chúng tôi đã lập 1 hợp đồng chuyển nhượng viết tay và lên UBND xã chứng thực vào giấy đó . Hiện tôi đang giữ 2 bản: Xác nhận của xã về việc đổi thửa và hợp đồng chuyển nhượng viết tay có chứng thực của xã.

    Vậy Việc chuyển nhượng như vậy đã đầy đủ và hợp pháp chưa? Tôi có thể làm giấy chứng nhận sử dụng Đất nông nghiệp không? Và khi làm bao gồm những thủ tục gì?

    Xin luật sư tư vấn giùm ạ!

    Xin cám ơn luật sư !
     
    4966 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #95032   14/04/2011

    huynguyenart
    huynguyenart

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào luật sư!

    Xin luật sư tư vấn cho tôi trường hợp sau:

    Cuối năm 2008 tôi có mua 1 mảnh đất giãn dân 150m2chưa có sổ đỏ. Luc đó chỉ viết giấy trao tay giưa 2 bên với nhau, sau đó 1 thời gian có thông báo của xã làm thủ tục cấp sổ đỏ cho các hộ dân trong xã.

    Người bán cho tôi đã lấy mẫu giấy đăng kí cấp sổ đỏ của xã và đưa cho tôi điền tên vào.Sau đó nộp cho chính quyền.Đến nay sổ đỏ đó vẫn chưa được cấp.

    Xin cho hỏi Thủ tục như vậy có hợp lí không, có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ không? Bây giờ tôi muôn làm luôn sổ đỏ thì phải như thế nào?

    Xin chân thành cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #95178   15/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Trong trường hợp của bạn.

    Bạn cần liên hệ trực tiếp với UBND xã để được biết về tình trạng hồ sơ đăng ký sổ đỏ của mình như thế nào ?

    Có thể do hồ sơ bạn thiếu một số giấy tờ cần bổ sung/ nhưng UBND xã không liên hệ được với bạn.
    Nếu hồ sơ cũ không còn/ bạn có thể lập hồ sơ mới và trực tiếp yêu cầu UBND xã cấp sổ đỏ mới cho bạn

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: [email protected]

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienanls vì bài viết hữu ích
    huynguyenart (15/04/2011)
  • #95215   15/04/2011

    huynguyenart
    huynguyenart

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Trước hết xin chân thành cảm ơn luật sư đã giải đáp cho tôi câu hỏi trên. Tôi xin phiền luật sư tu vấn cho tôi 1 trường hợp nữa ạ!

    Vào tháng 4 năm 2011, Tôi được gia đình ông B chuyển nhượng 1 thửa đất nông nghiệp.Thửa ruộng đó chưa được cấp giấy chứng nhận vì đây là thửa được hợp tác xã đổi từ 1 thửa khác ( Đã có giấy chứng nhận) để làm trạm bơm năm 1997.UBND xã chỉ xác nhận vào đơn của nhà ông B chứng thực việc đổi thửa.

    Khi chuyển nhượng chúng tôi đã lập 1 hợp đồng chuyển nhượng viết tay và lên UBND xã chứng thực vào giấy đó . Hiện tôi đang giữ 2 bản: Xác nhận của xã về việc đổi thửa và hợp đồng chuyển nhượng viết tay có chứng thực của xã.

    Vậy Việc chuyển nhượng như vậy đã đầy đủ và hợp pháp chưa? Tôi có thể làm giấy chứng nhận sử dụng Đất nông nghiệp không? Và khi làm bao gồm những thủ tục gì?

    Xin luật sư tư vấn giùm ạ!

    1 lần nữa xin cám ơn luật sư ! xin kính chúc luật sư sức khỏe và thành công!
     
    Báo quản trị |  
  • #95269   15/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Về trường hợp này của bạn/ tôi xin tư vấn như sau:

    Theo như bạn trình bày/ thì vấn đề chuyển nhượng giữa bạn và gia đình ông B không có vấn đế gì.

    Tuy nhiên cần xem xét việc đổi đất của hợp tác xã có được phép không.

    Với các giấy tờ do bạn nắm giữ/ bạn có thể liên hệ với UBND xã để xin cấp giấy CNQSDD.

    Về thủ tục và biểu mẫu/ bạn liên hệ UBND xã để mua và điền vào (khoảng 10 ngàn bộ)

    Trước tiên bạn cần liên hệ cần chuẩn bị Bản vẽ hiện trạng vị trí đất.

    Thân.

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: [email protected]

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienanls vì bài viết hữu ích
    huynguyenart (15/04/2011)
  • #95273   15/04/2011

    huynguyenart
    huynguyenart

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư rất nhiều,

    Nhưng tôi có 1 thắc mắc là theo luật nhà nước, sau 2008 chuyển nhượng đất các bên chỉ hợp pháp khi có giấy chứng nhận QSDD.

    Và Chúng tôi tự lập Giấy chuyển quyền Sd viết tay (không theo mẫu hợp đồng của nhà nước) như vậy có đảm bảo tính Pháp lí không? Giấy đó có xác nhận của UB xã.

    Ngoài ra tôi có thể tự làm Giấy CNQSDD được không hay phải qua bên bán làm rồi mới chuyển nhượng lại cho tôi. Và khi làm giáy CNQSDD có kho khăn gì không? Xin chân thành cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #95285   15/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Trong trường hợp của bạn. tuy việc mua bán khi chưa có GCNQSDD, nhưng bạn cứ yên tâm.

    Do bạn mua bán đất khi chưa có giấy tờ/ nên bạn cần phải làm một số thủ tục gọi là hợp pháp hóa việc chuyển nhượng.

    Đó là người bán ủy quyền để bạn làm GCNQSDD mang tên người bán/ sau đó người bán và bạn thực hiện việc chuyển nhượng theo đúng thủ tục của pháp luật.

    Hoặc bạn và người bán ký lùi lại thời điểm mua bán để hợp pháp hóa.

    Việc bạn có bị làm khó hay không cái đó là tùy địa phương/ chứ thủ tục xin cấp giấy CN không khó.

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: [email protected]

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienanls vì bài viết hữu ích
    huynguyenart (15/04/2011)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tại TP Hồ Chí Minh

CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

Website: www.luatminhman.net Email: [email protected]

------------------------------------------------------------------------------------

Tại Bạc Liêu

CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

Website: www.luatkaokien.com.vn Email: [email protected]