nhà thuộc đất công có làm được sổ hồng không

Chào các Anh chị của đoàn luật sủ .Tôi muốn hỏi 1 việc như sau :Đầu tháng 12 /2008 tôi có mua 1 căn nhà có DTXD 3.4mx14m giá thoả thuận 700 triệu VNĐ nhưng căn nhà này mới có giấy tay nên không ra công chứng được ,số nhà do Quận cấp các khoảng thuế hàng năm chủ nhà vẫn đóng đầy đủ ngày 20/11/2008 cơ quan thẩm quyền đã đo lại và có bản vẽ của của căn nhà đó Quận đã nhận toàn bộ thủ tục hồ sơ của nhà này ,tôi đã cọc cho bên bán 290 triệu VNĐ sau khi đặt cọc xong tôi mới biết căn nhà đó thuộc đất công và nằm trong khu quy hoạch phóng đường cách đây năm năm,nhưng trong bản hợp đồng mua bán   có ghi rõ nếu bên A {bên bán}trong thời gian 4 tháng kể từ ngáy bên A  nhận tiền đặt cọc mà  không làm được sổ hồng và sang tên cho bên B {bên mua}thì bên A phải hoàn trả lại số tiền mà bên B đã đặt coc.Vậy luật sư cho tôi hỏi đất công có làm được sổ hồng và sang tên cho bên B không ,nếu không làm được sổ hồng bên A cố tình kéo dài thời gian không trả lại tiền đặt cọc cho bên B đúng thời gian đã ghi trong hợp đồng thì tôi phải làm gì để bên A thực hiện đúng như trong hợp đồng .Xin đoàn luật sư cho tôi biết xin chân thành cám ơn đoàn luật sư .utthuong_kt@yahoo.com