Nhà dì tôi có làm được sổ hồng riêng ko?

Thưa luật sư!

Dì tôi có 1 căn nhà nhỏ diện tích khoảng 12 m2. Trường hợp nhà dì tôi như sau:

Trước kia năm 1991 bà ngoại tôi có mua 1 miếng đất diện tích 48m2, mua bằng giấy tay có chứng kiến của tổ dân phố thời điểm đó. Sau đó năm 2001 ngoại tôi chia nhà cho 3 người con, khi làm giấy chia đất thì chỉ có ngoại tôi và 3 chị em ký với nhau cũng bằng giấy tay. Khi chia thì do có quy hoạch của phường nên diện tích đất chia chỉ còn 36m2. Chia cho 3 người mỗi người còn 12m2 và xây nhà ở riêng biệt.

Dì tôi đi làm sổ hồng từ năm 2005, có giấy đo đạc nhà của nhà đất quận, và cũng bổ sung đầy đủ các giấy tờ về nguồn gốc đất. Sau đó được báo là ko cấp được sổ hồng do dì tôi lúc bấy giờ chưa có hộ khẩu thành phố. Sau 1 năm thì dì tôi làm được hộ khẩu và dì tôi lại đi xin cấp sổ hồng nhưng vẫn không được cấp mà yêu cầu phải nhập chung 3 nhà lại thì mới được cấp.

Nhưng hiện nay 3 nhà đã xây riêng biệt chỉ có dùng 1 vách chung. Và 1 người cậu của tôi đã bán nhà cho người khác. Giờ dì tôi muốn làm sổ hồng riêng thì phải cần những giấy tờ pháp lý nào? Và phải làm sao? Xin được luật sư tư vấn. Cám ơn luật sư.