Nhà đất đã có quyết định quản lý của nhà nước muốn hợp thức hóa thì phải làm sao?

1- Theo Điều 2 của Nghị quyết 23 thì trường hợp nhà đất A chịu sự điều chỉnh của Nghị quyết này nhưng đến nay Nhà nước vẫn chưa “hoàn thành thủ tục pháp lý về sở hữu toàn dân đối với các loại nhà mà Nhà nước đã quản lý” cụ thể là Quyết định quản lý của UBND tỉnh  vào năm 1983. Do vậy mà trường hợp nhà đất A không thể áp dụng theo Điều 4 của Nghị quyết 755.

2- Theo Điều 5 của Nghị quyết 755 thì “nhà đất đã có văn bản quản lý nhưng chưa thực tế quản lý và chưa bố trí sử dụng….” và ở khoản 1 và 2 đều nói rõ giải quyết cho trường hợp người đang trực tiếp sử dụng nhưng gia đình chủ cũ hoặc người được ủy quyền hiện không phải là người đang trực tiếp sử dụng nhà đất A do đó trường hợp chủ cũ xin giải quyết theo NQ 755 cũng không áp dụng được điều này.

3- Các Điều 6,7,8,9 trong Nghị quyết 755 đều không áp dụng được cho trường hợp người chủ cũ và nhà đất A.

 Lập luận 1,2,3 ở trên của tôi đúng hay sai? Xin luật sư tư vấn

Chiếu theo Nghị quyết 755 thì tôi thấy gia đình tôi hội đủ các điều kiện trong Chương II Điều 5 Khoản 2 (khoản 1 không thỏa vì giấy giao kèo giữa ông ngoại tôi và chủ cũ chỉ là giấy viết tay – không hợp lệ), cụ thể như sau:

- Nhà đất A đã có quyết định bằng văn bản của Nhà nước để quản lý (năm 1983) nhưng thực tế chưa quản lý và chưa bố trí sử dụng.

- Gia đình tôi đã và đang trực tiếp sử dụng cũng như đã thực hiện việc đóng thuế thổ trạch và tu bổ, cải tạo sau khi có Quyết định  của UBND tỉnh và  dĩ nhiên từ trước ngày có hiệu lực của Nghị quyết 23 cũng như Nghị quyết 755. Hiện tại gia đình tôi vẫn còn giữ các biên lại đống thuế thổ trạch từ năm 1992 đế nay cùng với các biên lai đóng thuê môn bài của ông ngoại và ba mẹ tôi khi sử dụng căn nhà làm mặt bằng kinh doanh.

Do vậy theo Khoản 2 Điều 5 của Nghị quyết 755 thì “UBND tỉnh sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý xác lập sở hữu toàn dân và người đang trực tiếp sử dụng được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về sử dụng nhà đất thuộc sở hữu toàn dân”.

Lập luận như vậy của tôi về khả năng áp dụng nghị quyết 755 của gia đình tôi có đúng không? Nếu đúng thì chúng tôi cần tiến hành những thủ tục gì để được hợp thức hóa nhà (làm hợp đồng thuê và mua nhà theo nghị định 61/CP hay cách nào khác)?

Em chào luật sư.

Em tên là Nguyễn Song Minh, em 20 tuổi.Xin luật sư hãy tư vấn giúp em và mẹ em về tranh chấp đất đai. Em xin trình bày quá trình mua bán đất như sau:

-         Năm 1997, mẹ em có mua đất của bà Hoa với diện tích là 91m² nằm trong khuôn viên đất 400m² của bà Hoa. Thời điểm mua bán này , bà Hoa chưa có các giấy tờ như sổ hồng và sổ đỏ, mua bán với nhau bằng giấy tay. N ăm 2000 mẹ em có xây dựng nhà ở và sinh sống được 10 năm nay.

-         Năm 2007 khi nhà nước có chủ trương hợp thức hóa đất ở, tức là bà Hoa xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở( sổ hồng) , làm thủ tục hợp thức hóa đất ở theo nghị định 61 của nhà nước. Vào lúc này,mẹ em có đưa cho bà Hoa số tiền 50.031.000 đồng để đóng tiền sử dụng theo nghị định 61 và có sự xác nhận của bà Hoa và mẹ em. Số tiền 50.031.000 đồng cho diện tích 109m². Vì giá đất nhà nước quy định là 510.000 đồng. Đóng 1 lúc thì được giảm 10%.

109m²  x   510.000 đồng = 55.590.000 đồng

giảm 10%: 55.590.000 x 10%           =    5.590.000 đồng

Số tiền phải đóng là      :                       50.031.000 đồng.

-         Sau khi bà Hoa được cấp “ sổ hồng” song, thì bà Hoa đã ra ký nhận và giao dịch “ HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở” và có sự công chứng của công chứng viên nhà nước. Ký nhận hợp đồng với số diện tích 109m².

-         Sau khi ký nhận song, mẹ em không có thỏa thuận gì về tiền bạc với bà Hoa.

-         3 tháng sau, bà Hoa quay lại tranh chấp với mẹ em 18m², và đòi mẹ em số tiền là 100.000.000 đồng thì bà Hoa mới đưa sổ hồng cho mẹ em làm thủ tục tách thửa đất ở. Mẹ em không đồng ý điều này. Và Bà Hoa  làm đơn khởi kiện ra Tòa án. Hiện nay mẹ em và bà Hoa đang được Tòa án hòa giải lần 1.

Vậy cho em hỏi:

1.     Căn cứ vào Giấy tờ mua bán tay là 91m² và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 109m² thì khi trình bày trước Tòa án phải dựa vào chứng cứ nào.

2.     Mẹ em có bị thua kiện trong trường hợp này không vây luật sư.

Xin luật sư hãy tư vấn giúp em và mẹ em.

Em xin chân thành cám ơn.