Xin thảo luật và cho hướng giải quyết
Người cô (bà hàng xóm của tôi) có Giấy chứng nhận QSDĐ và hai căn nhà trên đất xây đã lâu (do cha mẹ để lại) và chưa làm thủ tục về quyền sở hữu nhà. Người Cô cho hai vợ chồng người cháu ở 01 căn nhà. Hai vợ chồng người cháu đã giả chữ ký của người cô trên giấy (giấy tay) chuyển nhượng nhà và đất ở (giấy chuyển nhượng lập lúc người cô chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ). Người cháu làm thủ tục cấp chủ quyền nhà và đất (sau khi người cô chưa được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ), nhưng UBND Quận chưa giao giấy chủ quyền cho vợ chồng người cháu. Lý do:
- Người cháu không thể yêu cầu bà Cô giao Giấy CNQSDĐ để tách thửa đất. và cập nhật biến động về đất.
- Chưa thực hiện nghĩa vụ về nhà và đất ở.
- Hiện hai vợ chồng người cháu đang tranh chấp về tài sản trong vụ án ly hôn.
Nhưng không biết do đâu người vợ có bản sao y có chứng thực của Phường Giấy CNQSHN &QSDĐ để nộp cho Tòa án. Tòa căn cứ vào Giấy CNQSHN &QSDĐ định giá tài sản.
Chính những thông tin trên, bà Cô biết mình bị vợ chồng người cháu chiếm đọat tài sản. Bà Cô khiếu nại đến UBNDQuận về việc này, thì được Phòng TN&MT Quận hướng dẫn: đây là tranh chấp đất, về Phường giải quyết, nếu không được thì khởi kiện ra Tòa. Gỉai quyết tại Phường, người cháu xác nhận giả chữ ký của bà Cô trong giấy chuyển nhượng nhà đất, còn người vợ thì nói mọi thủ tục đều do người chồng làm. Hòa giải không thành, và UBNDPhường có giấy chuyển cho Tòa Quận. Người Cô chưa khởi kiện (Xin nói rõ: bà Cô năm nay 65 tuổi, là người không biết đọc, chỉ biết viết chữ mạnh, ngòai ra không biết viết chữ khác).
Nhưng tại vụ án ly hôn có tranh chấp tài sản, người vợ khai là tài sản chung, yêu cầu chia hai bởi nhà và đất đã được UBND Quận công nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng (xin nhắc lại: Giấy chủ quyền chưa được UBNDQuận giao cho hai vợ chồng người cháu). Còn người cháu nói là: nhà đất là của ông bà cha mẹ để lại nên không đồng ý chia.
Kết quả: Tòa án vẫn đưa người cô tham gia vụ án ly hôn với tư cách là Người có quyền và nghĩa vụ liên quan. Bà Cô có khai là nhà đất của bà, bà chỉ cho ở nhờ, không có mua bán tặng cho. Tòa hỏi có yêu cầu tranh chấp thì đóng án phí trong 15 ngày kể từ ngày có yêu cầu. Bà Cô chưa kịp đóng , và 15 ngày trôi qua thì Tòa đem vụ án ra xử, kết quả tòa tuyên:
- Cho hai vợ chồng người cháu ly hôn.
- Không có con chung.
- Tài sản là nhà và đất giao cho người chồng, người chồng có trách nhiệm trả cho người vợ ½ nhà và đất bằng tiền.
- Không xét yêu cầu của bà Cô vì không đóng tiền án phí.
Xin thảo luậncác ý sau:
- Giấy chứng nhận QSHN&QSDĐ Quận chưa giao cho vợ chồng người cháu, thì có được xem là nhà nước công nhận quyền sở hữu chưa?
- Người cô có được quyền làm đơn tố cáo vợ chồng người cháu không?
- Cách hướng dẫn của Phòng TN&MT Quận có đúng không, khi người cô khiếu nại việc cấp chủ quyền nhà và đất cho vợ chồng người cháu?
- Xin giúp hướng giải quyết tại phiên tòa phúc thẩm.
Xin cảm ơn
