Theo quy định tại Điều 5 Quyết định 03/2018/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai thì diện tích đối thiểu để tách thửa đổi với đất nông nghiệp ở xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa là 1000m2. Do đó, trường hợp này anh thực hiện tách thửa diện tích 100m2 trước sẽ không được anh nhé.
Ở đây trước tiên anh cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích 100m2 đất nông nghiệp này sang đất ở. Theo Điều 57 Luật đất đai 2013 thì việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (cụ thể trường hợp này là UBND thành phố Biên Hòa). Việc có được cho phép hay không tùy thuộc vào quy hoạch ở khu đất đó. Như anh đề cập khu đất này thuộc quy hoạch đất ở rồi thì có thể chuyển mục đích sử dụng được anh nhé. Anh có thể liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện ạ. Sau khi đã chuyển mục đích xong rồi anh có thể nộp hồ sơ để tách thửa diện tích 100m2 này.
Anh lưu ý là theo thông tin anh cung cấp thì đất này đã có GCN và GCN hiện đang đứng tên người khác. Do đó, khi thực hiện các thủ tục sang tên, tách thửa thì cần người đứng tên đó đứng ra thực hiện. Trường hợp anh muốn thực hiện thì cần có văn bản ủy quyền của người đứng tên trên GCN. Ngoài ra thì sau khi thực hiện xong thủ tục chuyển mục đích và tách thửa thì đất này vẫn mang tên của người đó, anh cần thực hiện thêm một bước nữa là ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng và sang tên lại chọ mình anh nhé.
