NGUYÊN ĐƠN DÂN SỰ VÀ NGƯỜI BỊ HẠI

Chào bạn, trường hợp của bạn, tôi xin trao đổi như sau:

Trước tiên bạn phải xác định được nội dung ủy quyền giữa bà A và bà B là gì? Bà B có ủy quyền cho bà A được nhận tiền trực tiếp từ người mua, sau đó chuyển cho bà B hay không?

Hợp đồng ủy quyền có hợp pháp hay không?

Trường hợp hợp đồng của A và B là hợp pháp, B ủy quyền toàn bộ cho A trong việc giao dịch, ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sau đó A có trách nhiệm chuyển lại số tiền trên cho B thì việc A ký kết hợp đồng chuyển hượng với C là đúng thẩm quyền. Nếu hợp đồng này có công chứng, chứng thực (đúng quy định của pháp luật) thì đương nhiên C sẽ là người được pháp luật bảo vệ trong hợp đồng này, nếu A không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất cho C thì B phải có trách nhiệm chuyển quyền sử dụng đất. (vì B phải chịu trách nhiệm về những việc mà người A thực hiện trong phạm vi ủy quyền). Phạm vi ủy quyền là A phải thực hiện việc sang tên, nếu A không làm, B phải chịu trách nhiệm và thực hiện.

Việc A không chuyển tiền, ko sang tên cho B là vi phạm hợp đồng ủy quyền. Hành vi của A theo mình trong trường hợp này là hành vi lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (lúc này số tiền 300 triệu là của B chứ không còn là của C nữa vì hợp đồng chuyển nhượng là hợp pháp).

Lúc này, C có quyền kiện B phải thực hiện tiếp hợp đồng chuyển nhượng.

Còn nếu hợp đồng ủy quyền không có nội dung như trên thì lúc này hành vi của A mới là lừa đảo chiếm đoạt tài sản (nếu mục đích chiếm đoạt từ đầu) hoặc lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt (nếu mục đích chiếm đoạt phát sinh sau).