Người mua nhà ở xã hội chết thì người thừa kế có được cấp GCN không?

Chào chị, về trường hợp của chị có thể tham khảo theo ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực thi hành từ 01/8/2024) có quy định về trường hợp bên thuê mua nhà ở chết thì giải quyết như sau:

- Nếu có người thừa kế hợp pháp đang cùng sinh sống tại nhà ở đó thì người thừa kế hợp pháp đó được tiếp tục thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người thừa kế hợp pháp tự nguyện trả lại nhà ở thuê mua.

- Nếu có người thừa kế hợp pháp nhưng không cùng sinh sống tại nhà ở đó mà bên thuê mua nhà ở đã thực hiện được từ 2/3 thời hạn thuê mua trở lên thì người thừa kế hợp pháp được thanh toán đủ số tiền còn lại và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nếu việc thuê mua chưa được 2/3 thời hạn thuê mua thì người thừa kế hợp pháp là cá nhân thuộc đối tượng quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được tiếp tục thuê mua và thực hiện nghĩa vụ của người thuê mua nhà ở này theo hợp đồng đã ký trước đó.

Trường hợp có người thừa kế hợp pháp nhưng không thuộc 2 trường hợp nêu trên thì bên cho thuê mua được quyền thu hồi nhà ở và người thừa kế hợp pháp được hoàn trả số tiền mà bên thuê mua nhà ở đã nộp lần đầu có tính lãi suất theo quy định về lãi suất liên ngân hàng không kỳ hạn tại thời điểm hoàn trả.

- Nếu không có người thừa kế hợp pháp thì số tiền thuê mua đã nộp lần đầu thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ Luật Dân sự 2015 và bên cho thuê mua được thu hồi nhà ở thuê mua để ký hợp đồng thuê, thuê mua với đối tượng thuộc trường hợp được thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, đối chiếu với trường hợp của chị, có thể thấy, trong trường hợp này khi người mua nhà ở xã hội chết thì người thừa kế nếu thỏa mãn những điều kiện kể trên vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở xã hội.

Chào bạn,

Theo quy định tại khoản đ, khoản 2 điều 118 Luật Nhà ở 2014 (điểm đ, khoản 2 điều 160 Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ 01/01/2025) thì “Nhận thừa kế nhà ở” là giao dịch không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Theo đó, người sở hữu nhà ở xã hội chết (để lại di chúc hoặc không để lại di chúc) thì người thừa kế được cấp Giấy chứng nhận như một tài sản bình thường. Bởi pháp luật không có quy định riêng với việc nhận thừa kế trong trường hợp di sản thừa kế là nhà ở xã hội. Nếu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDĐ cho người thừa kế trong trường hợp này thì Luật sư cho rằng không vi phạm quy định về đối tượng được mua NOXH (bởi họ được thừa kế).

Pháp luật hạn chế đối với trường hợp không được bán nhà ở xã hội trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua thanh toán hết tiền mua nhà ở; “trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán…”.

Trên đây là phản hồi của LS. Nhâm Lan về vấn đề bạn thắc mắc.

Trường hợp cần tư vấn, giải đáp vui lòng liên hệ qua email: luathoangphat@gmail.com hoặc SĐT: 0875 198 555/ 0388 272 928.

Trân trọng!