Người đặt cọc ngăn cản cấp giấy

Chủ đề   RSS   
  • #128286 05/09/2011

    ngochoang1



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2010
    Tổng số bài viết (84)
    Số điểm: 1880
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 3 lần


    Người đặt cọc ngăn cản cấp giấy

    Chào luật sư ạ! xin luật sư có thể gợi ý giúp tôi về tình huống này được không ạ! xin chân thành cảm ơn luật sư

    Anh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2500m2 ở thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh). Năm 2010 anh X chuyển nhượng khu đất này cho ông Y với giá 3 tỷ đồng. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đã được 2 bên ký kết và được Phòng công chứng số 1 thành phố Hạ Long chứng thực.

    Tuy nhiên, trên thực tế ông Y mới chỉ giao cho anh X 1.5 tỷ đồng và nói với anh X là mình chưa chắc chắn mua khu đất này. Vì vậy, anh X đã tìm anh C để thảo luận việc bán khu đất này. Hai bên đã ký giấy tờ đặt cọc; theo đó, anh C chuyển giao 200 triệu cho anh X. Tháng 1/2011, ông Y tìm gặp anh X để bàn về việc tiếp tục thực hiện việc nhận chuyển nhượng khu đất này với điều kiện anh X phải làm xong thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Y mới giao nốt số tiền còn lại.

    Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh X bị từ chối với lý do anh C làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp giấy chứng nhận vì anh C đã đặt cọc tiền mua khu đất này.


    Hỏi:

    1. Vụ việc này cần được phải giải quyết như thế nào? Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết? Vì sao?

    2.. Anh X phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng khu đất này?
     
    10974 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #128324   06/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tình huống cũng tương đối phức tạp đấy.

    Về nguyên tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì đất đó phải được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
    Hiện tại anh X muốn tiếp tục thực hiện việc chuyển nhượng cho ông Y thì phải giải quyết dứt điểm quan hệ với anh C và ngược lại  nếu muốn chuyển nhượng cho anh C thì phải giải quyết dứt điểm quan hệ hợp đồng với ông Y.

    Tuy nhiên trong trường hợp này tôi thấy để thuận tiện nhất cho anh X thì nên chấm dứt quan hệ với anh C việc này sẽ dễ thực hiện hơn việc chấm dứt đối với ông Y vì: giữa X và C mới là việc đặt cọc bản chất của đặt cọc là để đảm bảo cho giao dịch được thực hiện, trường hợp do lỗi của một bên mà việc chuyển nhượng không thực hiện được thì bên có lỗi phải bồi thường do đó X nên  thương lượng trả lại C số tiền 200 tr và bồi thường một số tiền nhất định. Sau đó xin cấp giấy chứng nhận cho lô đất và thực hiện tiếp việc chuyển nhượng cho ông Y.

    Trường hợp không thể tự thương lượng để giải quyết thì có thể khởi kiện  vụ án dân sự tại tòa án có thẩm quyền để giải quyết.
    Nếu muốn chấm dứt việc chuyển nhượng với ông Y thì cũng phải thực hiện công việc tương tự như trên.

    Để X được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì X phải nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi X xuất trình được các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của mình như: quyết định giao đất của cơ quan  có thẩm quyền, bản án có hiệu lực.....giấy tờ hợp pháp khác. Đồng thời thửa đất đó phải không có tranh chấp với ai.

    Do vậy để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì X buộc phải chấm dứt việc chuyển nhượng với ông Y hoặc chấm dứt việc chuyển nhượng với C.

    Chúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #128682   07/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Theo thông tin mà bạn đưa ra thì tôi xin trả lời như sau:
    1. Có dấu hiệu hình sự (lừa đảo chiếm đoạt tài sản trong vụ việc này): Theo thông tin mà bạn đưa ra thì X và Y đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng có công chứng nhà nước (chứng tỏ thửa đất đó đã có Giấy chứng nhận, hình thức và nội dung đã tuân thủ quy định pháp luật) các bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Việc Y chưa trả hết tiền (cần xem lại thỏa thuận của các bên về thời hạn trả tiền) thì X có quyền gia hạn trả tiền, hết hạn thì X có quyền không nhận tiền nữa, chấm dứt hợp đồng (khi đó mới có quyền chuyền nhượng cho  C) Việc X đã ký HĐ chuyển nhượng cho Y, trong khi hợp đồng đang thực hiện mà X lại bán tiếp tài sản đó cho C  mà không được Y đồng ý thì nhiều khả năng sẽ cấu thành tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản (Nếu thửa đất đã xang tên xong cho Y thì chắc chắn X phải chịu trách nhiệm hình sự. Tuy nhiên trong vụ việc này cần phải xem lại thỏa thuận và lời khai của các bên thì mới có thể xác định là có dấu hiệu tội phạm hay không.
    2. C hoàn toàn có quyền yêu cầu Công an giải quyết. Trong trường hợp không có dấu hiệu hình sự thì Tòa án thành phố Hạ Long là cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
    3. X chỉ có thể lấy lại đất nếu hủy hợp đồng với Y. Theo quy định tại Điều 44 Luật công chứng thì phải lập hợp đồng hủy hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng số 1 thành phố Hạ Long. Sau khi Hợp đồng với Y bị hủy thì X mới có quyền giao dịch với C.
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #128855   07/09/2011

    ngochoang1
    ngochoang1



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2010
    Tổng số bài viết (84)
    Số điểm: 1880
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 3 lần


    thưa luật sư, theo quy định của pháp luật thì kể từ ngày 1/1/2008 trở đi, thì người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới được chuyển nhượng,...
    như vậy, việc công chứng viên đã công chứng cho hợp đồng giữa X-Y có phải là sai quy định của pháp luật không ạ?
    Như vậy, đương nhiên hợp đồng này vẫn chưa có hiệu lực pháp luật phải không ạ?
    xin cảm ơn sự góp ý của luật sư!
     
    Báo quản trị |  
  • #129011   08/09/2011

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4957)
    Số điểm: 28005
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1841 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Tôi xin đính chính lại thông tin một chút là từ ngày 1/1/2009 không phải là 1/1/2008 như bạn nêu nhé.
    Trường hợp người chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì việc công chứng hợp đồng đó là chưa đúng.
    Và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên bị coi là vô hiệu vì người chuyển nhượng chưa đủ điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
    Chúc thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #130229   13/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Câu hỏi của bạn, tôi trả lời như sau:
    1. Nếu các bên không thỏa thuận được với nhau thì một trong các bên có quyền yêu cầu Tòa án nơi có bất động sản giải quyết. Khi đó Tòa án sẽ xem lại giá trị pháp lý của hai hợp đồng trên (Hợp đồng chuyển nhượng giữa X với Y và hợp đồng đặt cọc giữa X với C).
       Theo thông tin mà bạn đưa ra thì hợp đồng chuyển nhượng năm 2010 đã được công chứng thì chứng tỏ thửa đất đó đã có giấy chứng nhận của X! Vậy tại sao bạn lại hỏi là làm thế nào để X được cấp GCN?
    Điều 66 Nghị định 84 /2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 quy định:  "Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
    khoản 2): Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất".
       Như vậy, sau ngày 01/01/2008 mà ông X không có giấy chứng nhận thì làm sao Phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng chuyển nhượng được?
    2. Giả sử Hợp đồng vẫn được công chứng trong khi đất chưa có Sổ thì hợp đồng đó vô hiệu do vi phạm Điều 66 nêu trên và Tòa án sẽ tuyên bố hợp đồng vô hiệu và giải quyết hậu quả của Hợp đồng vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự (hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường). Trong trường hợp này thỏa thuận đặt cọc với C vẫn có thể có hiệu lực.
    Thân ái!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #130231   13/09/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Trong trường hợp công chứng viên công chứng hợp đồng không đúng quy định thì các bên có quyền yêu cầu Công chứng viên đó phải bồi thường thiệt hại theo quy định của Luật bồi thường nhà nước!

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #132099   19/09/2011

    ngochoang1
    ngochoang1



    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2010
    Tổng số bài viết (84)
    Số điểm: 1880
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 3 lần


    cảm ơn sự góp ý của các luật sư ạ
     
    Báo quản trị |  
  • #142980   26/10/2011

    tuyen_dhl
    tuyen_dhl

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/03/2011
    Tổng số bài viết (17)
    Số điểm: 395
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi xin được có ý kiến tham gia như sau:
    trong tình huống của bạn nêu ra, có chi tiết rằng: #edf5f6;">Anh X đứng tên chủ sử dụng hợp pháp đối với mảnh đất có diện tích 2500m2 ở thành phố Hạ Long (tỉnh Quảng Ninh). Như vậy, với chi tiết này có thể thấy tình huống đặt ra là đã mặc định anh X thuộc trường hợp có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, và đương nhiên anh ta được quyền thực hiện các giao dịch đối với quyền sử dụng mãnh đất của mình theo quy định của pháp luật. Và việc văn phòng công chứng số 1 tp Hạ Long tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa X và Y không có gì là trái pháp luật.

    thứ hai, luật sư cuonglawer có hỏi bạn ngochoang1 rằng: "#fff8df;">Theo thông tin mà bạn đưa ra thì hợp đồng chuyển nhượng năm 2010 đã được công chứng thì chứng tỏ thửa đất đó đã có giấy chứng nhận của X! Vậy tại sao bạn lại hỏi là làm thế nào để X được cấp GCN?". Thưa luật sư, ở đây tôi hiểu ý của bạn muốn hỏi "làm thế nào để X được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng mãnh đất" tức là X phải làm thế nào để cơ quan có thẩm quyền tiến hành thủ tục sang tên cho Y khi X đi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi vì tình huống bạn nêu ra có chi tiết: "#edf5f6;">Khi đến UBND thành phố Hạ Long làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh X bị từ chối với lý do anh C làm đơn đề nghị UBND thành phố Hạ Long không cấp giấy chứng nhận vì anh C đã đặt cọc tiền mua khu đất này." Như vậy ở đây câu hỏi đặt ra là bám sát với tình huống, nếu tách rời thì rõ ràng sẽ thấy câu hỏi mâu thuẫn. Và ý giải quyết thì bạn có thể tham khảo ý kiến của luật sư lsduongmai. Trong tình huống này tôi thấy ý kiến của luật sư cuonglawer về "dấu hiệu hình sự" cũng có lý vơi câu chuyện thực tế và nếu là ý kiến dành để bình luận việc làm của X trong trường hợp này.

    thân!





     
    Báo quản trị |  
  • #143756   28/10/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Tôi nhất trí với ý kiến tư vấn của bạn.  Nếu là vụ việc thực tế đang xảy ra thì bạn Ngochoang1 cần cung cấp thêm thông tin để Luật sư tư vấn cụ thể. Còn nếu là đề bài giả định thì đề bài đó có "vấn đề" rồi.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    cuongnhietlanh (29/10/2011)
  • #144978   03/11/2011

    thuonggia78
    thuonggia78
    Top 500
    Male
    Lớp 4

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2011
    Tổng số bài viết (235)
    Số điểm: 5136
    Cảm ơn: 305
    Được cảm ơn 400 lần


    Chào bạn ngochoang1

    Vấn đề bạn hỏi nghe qua có vẻ giống 1 bài tập, tình huống giả định nhiều hơn là sự việc thực tế. Nhưng nếu đúng là sự việc có thật thì phải xem giấy tờ và hợp đồng cụ thể mới tư vấn được cho bạn.

    Nhiều khi các luật sư phải tự đặt ra giả thiết và các tình huống có thể xảy ra thì việc tư vấn sẽ không tập trung được vào vấn đề và mất thời gian của các LS.

    Tốt nhất bạn nên có thông tin cụ thể, chi tiết về sự việc.

    Chúc bạn thành công.

    Hoàng Thanh - Chuyên viên Tư vấn và Đào tạo về Quản trị kinh doanh

     
    Báo quản trị |  
  • #380642   23/04/2015

    nhungnamthangay
    nhungnamthangay

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/04/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 85
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin được có ý kiến

    đây là đề bài tập lớn của môn luật đất đai

    Em cũng có thắc mắc tương tự một số vấn đề ở đề bài như sau:

    1. C làm đơn đề nghị UBNN TP Hạ Long không cấp GCNQSDĐ cho anh X có hợp pháp không? và lý do UBNN TP Hạ Long đưa ra để từ chối cấp giấy cho anh X có hợp pháp không? Nếu là hợp pháp thì có văn bản nào quy định?

    đây có phải là trường hợp đất đang có tranh chấp không?

    2. như ở trên nói thì kể từ ngày 1/1/2008 đối với giao dịch chuyển nhượng thì người chuyển nhượng phải có GCNQSDĐ, thì câu hỏi thứ 2 nghĩa là gì?

     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #398901   08/09/2015

    luuhuong.105
    luuhuong.105

    Female
    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:08/09/2015
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cho em hỏi

    Trong trường hợp nêu trên. Nếu anh X thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Y thì ông Y phải làm gì để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất này?

     

     
    Báo quản trị |