Nghĩa vụ thuế khi chuyển nhượng dự án đầu tư!

Hiện tại Công ty A có một dự án đầu tư được phê duyệt trên đất thuê của nhà nước trả tiền hàng năm, Công ty em muốn mua lại dự án. Công ty em sẽ trả cho công ty A 2 mảnh đất và 1 số tiền khác. Vậy việc trao đổi này có được phép không ạ?

Và các khoản thuế mà công ty em phải nộp bao gồm những gì ạ? Công ty em có phải xuất hóa đơn cho 2 mảnh đất kia và tính nộp thuế TNDN không?

Kính mong các luật sư giải đáp thắc mắc giùm em. Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Cảm ơn Anh huannguyen90, Công ty A thuê đất nhưng có giấy chứng nhận QSD đất ạ. Anh có thể chỉ cho e biết văn bản nào quy định điều này không ạ. Bọn e nếu chuyển nhượng kiểu trao đổi như thế thì xuất hóa đơn và nộp thuế TNDN và có còn nghĩa vụ thuế nào từ giao dịch này không ạ?

là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất ạ. Cái này là thuê đất thời hạn 50 năm ạ

Theo e được biết thì nếu bên e xuất hóa đơn cho 2 mảnh đất đó thì không chịu thuế GTGT ạ (vì quyền sử dụng đất là đối tượng k chịu thuế ạ) 

Có văn bản nào quy định cho những điều trên không ạ, hay là quy định cho việc bọn e phải xuất hóa đơn ạ.

Nếu thế thì việc trao đổi này coi như là 2 giao dịch độc lập đúng không ạ?

vậy là đất thuê trả tiền một lần rồi ! với đất này được coi là tài sản của công ty A.

GIớ nhé ở hai phía có các loại tài sản sau: 

- Công ty A: đất + tài sản đã đầu tư thực hiện dự án (gộp chung lại gọi là dự án)

- Công ty bạn: 2 mảnh đất + tiền

Về mặt thủ tục đầu tư: bạn làm thủ tục chuyển nhượng dự án theo hướng dẫn của luật đầu tư (đơn thuần là hành chính)

Về mặt thuế, ở đây có 01 giao dịch : lấy tài sản của Công ty bạn để đổi lấy tài sản của Công ty A.

Như mình đã nói, với tài sản của công ty bạn, nên định giá trong hợp đồng giao dịch, từ đó xuất hóa đơn cho Công ty A theo giá trị định giá (điều 16 thông tư 39/2014/TT-BTC) và ngược lại, Công ty A cũng sẽ phải xuất hóa đơn cho công ty bạn để công ty bạn làm hóa đơn đầu vào.

QSDĐ không chịu thuế GTGT nhưng tài sản gắn liên với đất thì chịu thuế GTGT.

ak uk, đúng rồi ! có loại GCNQSDĐ cho đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

tuy nhiên nó k làm thay đổi bản chất vụ việc, chỉ là các bên xem xét giá trị tài sản thôi! thay vì chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì gộp luôn quyền thuê đất vào chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất

bạn có thể add fb mình fb.com/bikul0904