Từ ngày 01/08/2024 theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thu trong trường hợp nào? Và Bộ Tài chính có trách nhiệm gì trong việc quản lý nhà nước về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là gì?
Căn cứ tại khoản 44 và khoản 45 Điều 1 Luật Đất đai 2024 quy định tiền thuê đất tiền sử dụng đất được hiểu như sau:
- Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Tiền thuê đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thu trong trường hợp nào?
Căn cứ tại Điều 1 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất được thu trong trường hợp sau:
- Thứ nhất, đối với tiền sử dụng đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) quy định tại điểm a khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 trong các trường hợp:
+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
+ Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.
- Thứ hai, tiền thuê đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền thuê đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024 trong các trường hợp:
+ Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước).
+ Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất.
+ Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất có mục đích kinh doanh mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm quy định tại Điều 216 Luật Đất đai 2024.
+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định.
Đồng thời đối với tiền nộp bổ sung (tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm) đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, điểm đ khoản 1 Điều 153 Luật Đất đai 2024.
Bộ Tài chính có trách nhiệm gì trong việc quản lý nhà nước về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất?
Căn cứ tại Điều 47 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định trách nhiệm của Bộ Tài chính trong việc quản lý nhà nước về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như sau:
- Thứ nhất, hướng dẫn, kiểm tra việc tổ chức thực hiện Nghị định 103/2024/NĐ-CP
- Thứ hai, quy định hồ sơ, tờ khai, mẫu sổ để quản lý việc thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và phân cấp việc quản lý thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.
- Thứ ba, thực hiện các nhiệm vụ khác theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.
