Chào bạn! Trường hợp của bạn Luật sư tư vấn như sau:
Hợp đồng như vạn nói ở trên là Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một trong nhưng loại hợp đồng, cũng như giao dịch phải đăng ký giao dịch bảo đảm. Theo quy định tại Điều 342 BLDS 2005 thì việc thế chấp "quyền sử dụng đất" của công ty bạn để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ đối với bên nhận thế chấp.
Như vậy, trường hợp công ty bạn không trả được số nợ trên thì theo quy đinh tại Điều 355 BLDS 2005
Ðiều 355. Xử lý tài sản thế chấp
Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Ðiều 336 và Ðiều 338 của Bộ luật này.
Dẫn chiếu điều 336 BLDS 2005
Ðiều 336. Xử lý tài sản cầm cố
Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thỏa thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thỏa thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.
Căn cứ theo các quy định viện dẫn BLDS 2005 nếu ngân hàng muốn xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất thì phải tiến thông qua tổ chức có chức năng bán đấu giá tài sản theo hướng dẫn tại Nghị định 17/2010/ của chính phủ về Bán đấu giá tài sản.
Còn việc ngân hàng thỏa thuận với bạn chuyển giao quyền sử đụng đất và trả phần chênh lệch đó là thỏa thuận của ngân hàng với bạn thôi, mục đích của thảo thuận này thì bạ biết quá rõ rồi, có thể do vị trí mảnh đất của bạn vị trí đẹp rất nhiều văn phòng muốn mở tại đó nên khi bán đấu giá tài sản ngân hàng sẽ không mua được như giá ngân hàng mong muốn.
Do vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình Ngân hàng hãy tham gia phiên đấu giá và tôi đồng ý quan điểm của luật sư Phạm Tiến Quyển à sẽ được ưu tiên mua nếu các phiếu đấu giá ngang bằng giá nhau, vừa thu hồi được nợ, vừa có đất xây trụ sở....
Để được giải đáp cụ thể vui long liên hệ LS. Lê Thư, Công ty Luật Hà Sơn; SĐT: 0977184216, Email: thulelaw@gmail.com; Yahoo: lawyerthule.
Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái
Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307
Trân trọng!
