Ngăn chặn chuyển nhượng QSDĐ

Chủ đề   RSS   
  • #72237 07/12/2010

    dinhland

    Lớp 4

    Vĩnh Long, Việt Nam
    Tham gia:09/01/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 5225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Ngăn chặn chuyển nhượng QSDĐ

    Xin luật sư tư vấn dùm tôi trường hợp sau:

    Chị tôi có gia đình năm 1999. Chị tôi có mua một thửa đất vào năm 2005, đứng tên cá nhân của chị tôi, tiền cũng do cha mẹ của tôi và chị tôi bỏ ra để mua. Hợp đồng chuyển nhượng do cá nhân chị tôi đứng tên.

    Năm 2009 chị tôi chuyển nhượng thửa đất trên cho cha tôi và cha tôi được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Đến năm 2010 cha tôi chuyển nhượng lại cho người khác (hợp đồng do phòng công chứng xác nhận) và hồ sơ đã nộp thuế xong chờ cấp giấy cho bên mua thì anh rể tôi (chồng chị tôi) làm đơn ngăn chặn gửi cơ quan quản lý nhà đất và UBND xã không cho chuyển nhượng. Với lý do: anh tôi đòi chia tài sản trên (anh rễ tôi đang đòi ly dị với chị tôi).

    Cơ quan quản lý nhà đất trả lời: Không làm tiếp thủ tục cấp giấy cho bên mua đất của ba tôi, lý do: có đơn yêu cầu ngăn chặn của anh rễ tôi và UBND xã có bảng đề nghị ngăn chặn việc mua bán trên.

    Xin cho tôi hỏi: Việc ngưng làm thủ tục của cơ quan nhà đất là đúng hay sai? Việc UBND xã làm đề nghị ngăn chặn có đúng không? Anh rể tôi có quyền ngăn chặn việc mua bán của ba tôi không?

    Xin cảm ơn quý luật sư.

     
    28348 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #72361   08/12/2010

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Về nguyên tắc khi có tranh chấp về đất thì cơ quan chức năng tạm ngưng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng là đúng. Về thẩm quyền giải quyết thì do đất đã có giấy chứng nhận nên gia đình bạn nên làm đơn khiếu nại gởi đến UBND quận huyện nơi có mảnh đất để đề nghị giải quyết.

    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #191144   04/06/2012

    Nam_Droit
    Nam_Droit

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật sư
    Tôi muốn hỏi nếu trường hợp tranh chấp không liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có liên quan đến đất thì UBND cấp xã tiến hành ngăn chặng là đúng hay sai ?
    Nếu có thể, tôi muốn biết văn bản pháp luật nào quy định đối với trường hợp này ?
    Mong luật sư giúp đỡ.

    Nam

     
    Báo quản trị |  
  • #191668   06/06/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Theo quy định thì chỉ có tòa án là cơ quan tư pháp mới có quyền áp dụng các biện pháp ngăn chặn khi nhận được yêu cầu họp lệ từ đương
    sự và xét thấy có cơ sở cho việc áp dụng biên pháp ngăn chặn nhằm đảm bảo việc giải quyết tranh chấp vụ việc đang thụ lý. UBND cấp xã là cơ quan hành chính nhà nước tại địa phương không có thẩm quyền này. Tuy nhiên, vì đây là cơ quan hành chính trực tiếp thực hiện các vấn đề về xác nhận, thủ tục chuyển nhượng... nên nếu có đơn đề nghị của đương sự thì UBND cấp xã cũng sẽ xem xét lại việc xác nhận và thủ tục hành chính của mình theo nguyên tắc tài sản đang tranh chấp về sở hữu thì chưa thể thực hiện chuyển nhượng...
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #191685   06/06/2012

    Nam_Droit
    Nam_Droit

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:27/05/2010
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 410
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn luật sư.
    Nhưng luật sư cho tôi hỏi thêm, nếu UBND cấp xã cứ viện lý do có đơn ngăn chặn mà không giải quyết vấn đề xác nhận thông tin địa chính thì không thể chuyển nhượng hay mua bán được sao ? Và nếu cứ lấy lý do là có tranh chấp, có đơn xin ngăn chặn mà không cần biết ngăn chặn đó có đúng hay sai thì cứ để mãi hay sao ? Tôi muốn biết luật có quy định về thời gian không ?
    Mong luật sư giúp đỡ.

    Nam

     
    Báo quản trị |  
  • #191961   07/06/2012

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (10496)
    Số điểm: 58159
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 4572 lần
    Lawyer

    Chào bạn
    Trên nguyên tắc nếu tài sản đang có tranh chấp về quyền sở hữu thì tạm thời chưa được phép chuyển nhượng mà phải chờ kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan chức năng. Việc quy định như vậy là nhằm mục đích đảm bảo quá trình giải quyết và thi hành, tránh tình trạng chuyển dịch nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ có liên quan. Tuy nhiên, phải hểu việc tranh chấp là có thật, người tranh chấp đã gởi đơn khởi kiện, tranh chấp có biên nhận của tòa án hoặc UBND quận/huyện (trường hợp khiếu kiện hành chính) chứ ko thể nói có thông tin thanh chấp và yêu cầu ngăn chặn mà ko xuất trình chứng cứ chứng minh. Nếu việc không xác nhận vào hồ sơ, thông tin theo yêu cầu của dân mà ko có cơ sở làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bạn thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại yêu cầu giải quyết theo quy định của Luật khiếu nại tố cáo bạn nhé
    Thân

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com