Muốn đòi lại quyền sử dụng đất phải làm sao?

Chào bạn! Dựa trên những thông tin bạn cung cấp, tôi xin có một vài trao đổi, góp ý như sau:

Bạn muốn kiện đòi lại quyền sử dụng đất mà gia đình bạn đã khai phá và sử dụng nhưng bỏ trống một thời gian và đến khi tiếp tục sử dụng thì đã có hộ bên cạnh đăng ký và làm sổ đỏ mất.

Có một vài khó khăn trong việc đòi lại quyền sử dụng đất của bạn:

Thứ nhất, bạn cần phải chứng minh mình là người khai phá mảnh đất đó và đã canh tác trên mảnh đất đó bao nhiêu năm (chứng minh nguồn gốc và thực trạng sử dụng)

Thứ hai, pháp luật hiện hành không có quy định nào về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khai phá

Thứ ba, việc bỏ hoang mảnh đất 10 năm (từ năm 2000 đến 2009) tức là hộ liền kề của bạn có thể đã canh tác trên mảnh đất đó tối đa là 10 năm khiến bạn gặp nhiều khó khăn về tính hợp lý khi bạn khởi kiện đòi quyền sử dụng đất

Do còn thiếu sót các thông tin nên tôi chỉ có thể cho bạn một vài góp ý như sau để có thể đòi lại quyền sử dụng đất:

Thứ nhất, chứng minh mình là người khai phá mảnh đất đó, mọi người xung quanh làm chứng (hoặc có các loại giấy tờ pháp lý)

Thứ hai, yêu cầu Ủy ban nhân dân nơi cấp sổ đỏ cho hộ liền kề của bạn giải trình việc tại sao không có thông báo hay không hỏi các hộ liền kề hộ mà họ cấp GCN QSDĐ xem có tranh chấp hay không? Bởi nhẽ hộ liền kề nhà bạn được cấp GCN QSDĐ phải có điều kiện là đất không tranh chấp. Nếu quy trình của việc cấp sổ đỏ này là sai thì Tòa hoàn toàn có thể hủy bỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ liền kề nhà bạn. Căn cứ theo Điều 101 Luật đất đai 2013

“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Đây là một vụ việc phức tạp, đòi hỏi nhiều thông tin hơn để có thể giải quyết. Mong bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi qua phần chữ ký bên dưới để được chúng tôi tư vấn kỹ càng hơn, giải quyết vụ việc miễn phí. Trân trọng

Chuyên viên tư vấn Bùi Đức Duy