Mức phạt khi đơn phương hủy hợp đồng mua căn hộ

Chào Luật sư

Em có ký hợp đồng cọc 1 căn hộ ghi bàn giao hàng cuối năm 2019 nhưng khi nhận hợp đồng chính thức thì ghi là bàn giao tháng 3 2020 , có thể trễ hơn tận nữa năm, mà e khảo sát công trường thì tiến độ rất chậm, nên em quyết định thỏa thuận 2 bên để hủy hợp đồng , với căn cứ là bàn giao nhà khác với hợp đồng đặt cọc  .

CDT chấp nhận hoàn lại tiền cọc 20 % cho em, nhưng phạt em 5% với lý do đơn phương hủy hợp đồng, 

em đã đóng 20% hơn nữa năm, cũng bị mất lại ngân hàng nhưng vẫn bị phạt,

Vậy Xin cho em hỏi  vậy mức phạt 5%  ( tầm 11 tr) vậy có đúng ko ạ.

Xin cảm ơn .

Cái này vào hợp đồng của bạn và bên CDT như thế nào. Có một thời gian mình làm bên căn hộ thì mình thấy rất nhiều chủ đầu tư sẽ ghi ví dụ như quý 3 thì phải tầm đến cuối tháng 12 họ mới bàn giao. Vì quý 3 được hiểu là tháng 7,8,9 thêm vào đó thì hợp đồng lại ghi là nếu CDT giao trễ 3 tháng thì nguời mua mới đựoc kiện. Vậy thì trong trừơng hợp này ta thấy CĐT có thể giao nhà trong thời hạn 6 tháng phụ thuộc vào tiến độ công trình và hạn chót là đến cuối tháng 12. Trong trừơng hợp của bạn thì bạn nên xem kỹ phần thời gian bàn giao nhà và mức phạt khi một trong hai bên vi phạm hợp đồng thì mới chính xác đựợc. Nếu trong hợp đồng không có quy định bị phạt khi hủy hợp đồng và đến ngày bàn giao nhà mà CĐT không bàn giao nhà thì bạn không cần đưa cho chủ đầu tư gì cả, nhưng theo mình thấy thì tính đền thời điểm hiện tại thì chưa đến thời điểm giao nhà do đó nếu hủy hợp đồng trứơc ngày bàn giao như vậy thì có lẽ nguời vi phạm hợp đồng là bạn chứ không phải chủ đầu tư. Vậy nên nếu bạn hủy ở thời điểm hiện tại, chủ đầu tư có thể phạt bạn với một số tiền nhất định. Đây cũng là một kinh nghiệm khi chọn chủ đầu tư để mua vì hiện nay có nhiều chủ đầu tư làm ăn gian dối hoặc bàn giao nhà trễ. Hi vọng sau này bạn mua sẽ lựa chọn chủ đầu tư kỹ hơn để không gặp lại vấn đề như thế này nữa.