Chào bạn!
Bạn nghĩ rằng chỉ bán nhà mới có mục đích tài chính, còn lấy lại nhà để mở cửa hàng, làm dịch vụ thì không có mục đích tài chính sao.
Nhưng vấn đề đó không quan trọng, cho dù là với mục đích gì thì việc đơn phương cũng phải có căn cứ pháp luật. Bên cho thuê chỉ có quyền lấy lại nhà (sau khi đã thực hiện việc thông báo trước 6 tháng) vào bất cứ lúc nào đối với hợp đồng thuê không xác định thời hạn. Khi không xuất hiện căn cứ chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà một bên muốn đơn phương thì phải được sự đồng ý của bên kia. Nếu không có sự đồng ý thì việc đơn phương là trái pháp luật và phải bồi thường.
Bạn hỏi trường hợp của bạn giải quyết như thế nào?
Bạn có quyền sử dụng nhà đã thuê cho đến hết thời hạn 5 năm theo hợp đồng. Nếu đến cuối năm 2010 bên kia yêu cầu bạn giao nhà và bạn đồng ý thì bạn có quyền yêu cầu bên kia bồi thường thiệt hại cho bạn, mức bồi thường do hai bên thoả thuận.
Nếu bạn không đồng ý mà bên kia vẫn kiên quyết chấm dứt HĐ (bằng những hành vi như duổi bạn ra khỏi nhà, phá dỡ nhà làm cho mục đích thuê nhà của bạn không đạt được vì nhà không còn tồn tại...) và không chịu bồi thường thì bạn có quyền khởi kiện ra Toà án để yêu cầu Toà án buộc bên kia tiếp tục thực hiện hợp đồng hoặc không tíep tục thực hiện thì phải bôi thường cho bạn.
Pháp luật không có một quy định nào cụ thể về mức bồi thường cho trường hợp của bạn. Vì có phải hợp đồng nào cũng làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên như nhau đâu, và mức độ thiệt hại đối với từng trường hợp cụ thể cũng không hề giống nhau. Mức bồi thường trước hết là do hai bên tự thoả thuận. Nếu không thoả thuận được thì Toà án sẽ quyết định, nhưng bạn có nghĩa vụ phải chứng minh giá trị thiệt hại.
Ví dụ như trường hợp của bạn bị chấm dứt HĐ trước thời hạn 2 năm. Vậy phương pháp xác định thiệt hại là bạn xác định lợi ích mà bạn được hưởng từ việc thuê nhà trong 2 năm đó. Lợi ích đó chính là thiệt hại bạn phải gánh chịu do không thể tiếp tục thuê nhà theo HĐ và bên cho thuê có nghĩa vụ phải bồi thường> Ngoài ra bạn còn được quyền yêu cầu bồi thường chi phí cho việc bạn phải tìm nơi thuê mới.
Trân trọng!
Hãy làm tất cả những gì trong phạm vi cho phép và khả năng có thể!
