Mua tài sản thế chấp

Chào bạn vấn đề thủ tục mua ô tô  đang thế chấp Luật sư tư vấn cho bạn như sau:
Trước tiên bạn thỏa thuận về mặt nguyên tắc với bên bán về, chất lượng, giá thành, điều khoản thanh toán
Sau đó bạn thỏa thuận về việc giải chấp tại ngân hàng nơi xe đang cầm cố, ( có thể số tiền bạn đặt cọc bằng số tiền giải chấp, sau khi giải chấp xong bạn nắm giữ luôn giấy tờ và hẹn ngày sang tên, đổi chủ, tất toán hợp đồng )
Tiếp theo, làm thủ tục đóng thuế, hoàn thiện thủ tục sang tên và mang xe về sử dụng, thủ tục hoàn tất khi xe đã sang tên đổi chủ!
Chúc bạn nhanh chóng hoàn thành thủ tục!
Chân trọng!
 Luật sư:Phạm Tiến Quyển

Chào bạn,  nội dung bạn hỏi tôi tư vấn tiếp như sau:
1)Khi bạn có thiện chí mua, bên kia có thiện chí bán thì hai bên thỏa thuận sơ bộ về giá cả, chất lượng, thanh toán, giao xe!
2) bạn xem trên hợp đồng vay xem khoản vay đó là bao nhiêu, sau đó làm thỏa thuận đặt cọc bằng đúng số tiền mà người đó nợ ngân hàng, nhưng không lớn hơn giá trị xe mà hai bên đã định giá, bạn và người đó đến ngân hàng làm thủ tục giải chấp, chuyển giao luôn số tiền đặt cọc đó cho ngân hàng = tiền giải chấp, bạn cầm giấy tờ xe, và xe, yêu cầu bên bán làm thủ tục sang tên , đổi chủ, nộp thuế - mua bán xong, người kia hết nợ ngân hàng, bạn có xe,( hợp đồng chỉ hoàn tất khi bạn xong thủ tục sang tên đổi chủ, đăng ký quyền sở hữu)
 tôi gợi ý điều khoản chủ yếu như sau

1) tên hàng hóa ( xe gì, số lượng bao nhiêu , số khung, số máy, biển kiểm soát, giấy đăng kiểm - bạn chỉ đích danh xe đó)
2)chất lượng xe, nếu bạn không thể thẩm định, không có điều kiện thẩm định , thì chất lượng do người bán cam kết
3) giá cả mà hai bên thống nhất sau khi đã thỏa thuận ( bằng tiền Việt nam đồng, nếu thỏa thuận bằng ngoại tệ sẽ vô hiệu)
4) thời điểm thanh toán, nghĩa vụ sang tên, nghĩa vụ thuế khi chuyển quyền (phần này có dẫn đến khoản khấu trừ đặt cọc trước đó)
5)phạt hợp đồng nếu vi phạm!

Cảm ơn bạn!
Chúng tôi rất vui khi bạn hoàn thành công việc  với nội dung tư vấn!
trân trọng
 Luật sư: Phạm tiến Quyển

Chào bạn vấn đề bạn hỏi tôi tư vấn như sau:
Việc mua bán cửa hàng và mua xe là hai vấn đề khác nhau
1) mua cửa hàng nếu bạn thỏa thuận mua toàn bộ hàng hóa trong đó, bao gồm cả hợp đồng thuê địa điểm còn lại chưa dùng hết thì bạn chỉ cần làm hợp đồng thỏa thuận chuyển giao thông thường, thống kê số lượng, giá thành và nghĩa vụ thanh toán, nghĩa vụ bàn giao, có sự đồng ý của bên cho thuê  chuyển giao hợp đồng thuê sang phía bạn
2) hợp đồng mua xe hay bất kỳ tài sản có đăng ký quyền sở hữu nào khác thì bạn phải tuân thủ các quy định của pháp luật về nội dung và hình thức, điều kiện có hiệu lực hợp đồng ( những tài sản có đồng sở hữu- từ 2 người trở lên nhất thiết phải có chữ ký hoặc điểm chỉ tất cả  thể hiện ý chí đồng ý bán- nếu vi phạm điều này sẽ vô hiệu- phần thiệt thòi  người mua chịu)
3) thương hiệu? nếu họ đã được cấp bảo hộ  thì bạn cũng phải thỏa thuận vào hợp đồng trong phần bàn giao, còn thương hiệu chưa cấp bảo hộ thì thỏa thuận thông thường
Đó là những nguyên tắc cơ bản mà bạn có thể tham khảo, nội dung  thương vụ của bạn tương đối rộng nên không có mẫu áp dụng chung! bạn có thể tham khảo hợp đồng mua cửa hàng (2) dưới đây

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-------------

HỢP ĐỒNG MUA BÁN HÀNG HÓA

Hợp đồng số: …………… - HĐMB

-       Căn cứ  Bộ Luật dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành ;

-       Căn cứ vào  khả năng  của hai bên

Hôm nay ngày …. Tháng ….. năm ……

Tại địa điểm: .......................................................................................................................................

Chúng tôi gồm:

Bên A

-       Tên doanh nghiệp: .......................................................................................................................

-       Địa chỉ trụ sở chính: .....................................................................................................................

-       Điện thoại: ………………….  Fax: ...............................................................................................

-       Tài khoản số: ................................................................................................................................

-       Mở tại ngân hàng: ........................................................................................................................

-       Đại diện là: ...................................................................................................................................

-       Chức vụ: ......................................................................................................................................

-       Giấy ủy quyền (nếu thay giám đốc ký) số: …………… ngày …. Tháng ….. năm .....................

Do …………………………….. chức vụ ………………… ký.

Bên B

-       Tên doanh nghiệp: ( cá nhân )......................................................................................................

-       Địa chỉ trụ sở chính: .....................................................................................................................

-       Điện thoại: ………………….  Fax: ...............................................................................................

-       Tài khoản số: ................................................................................................................................

-       Mở tại ngân hàng: ........................................................................................................................

-       Đại diện là: ...................................................................................................................................

-       Chức vụ: ......................................................................................................................................

-       Giấy ủy quyền (nếu thay giám đốc ký) số: …………… ngày …. Tháng ….. năm .....................

Do …………………………….. chức vụ ………………… ký

Hai bên thống nhất thỏa thuận nội dung hợp đồng như sau:

Điều 1: Nội dung công việc giao dịch

1. Bên A bán cho bên B:

Số thứ tự	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú
	Cộng …

Tổng giá trị bằng chữ: ........................................................................................................................

............................................................................................................................................................

1. Bên B bán cho bên A:

Số thứ tự	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền	Ghi chú
	Cộng …

Tổng giá trị (bằng chữ): ...........................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

Điều 2: Giá cả

Đơn giá mặt hàng trên là giá ………….. theo văn bản ………..(nếu có) …….. của ..............................

Điều 3: Chất lượng và quy cách hàng hóa

1. Chất lượng mặt hàng ……… được quy định theo ......................................................................
2.  .....................................................................................................................................................
3.  .....................................................................................................................................................

Điều 4: Bao bì và ký mã hiệu

1. Bao bì làm bằng: ..........................................................................................................................
2. Quy cách bao bì ………………….. cỡ ………………….. kích thước ........................................
3. Cách đóng gói: .............................................................................................................................

Trọng lượng cả bì: .............................................................................................................................

Trọng lượng tịnh: ...............................................................................................................................

Điều 5: Phương thức giao nhận

1. Bên A giao cho bên B theo lịch sau:

Số thứ tự	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Thời gian	Địa điểm	Ghi chú

1. Bên B giao cho bên A theo lịch sau:

Số thứ tự	Tên hàng	Đơn vị	Số lượng	Thời gian	Địa điểm	Ghi chú

1. Phương tiện vận chuyển và chi phí vận chuyển do bên …………………………………..…. chịu.
2. Chi phí bốc xếp (mỗi bên chịu một đầu hoặc .............................................................................. )
3. Quy định lịch giao nhận hàng hóa mà bên mua không đến nhận hàng thì phải chịu chi phí lưu kho bãi là ……………… đồng-ngày. Nếu phương tiện vận chuyển bên mua đến mà bên bán không có hàng giao thì bên bán phải chịu chi phí thực tế cho việc điều động phương tiện.
4. Khi nhận hàng, bên mua có trách nhiệm kiểm nhận phẩm chất, quy cách hàng hóa tại chỗ. Nếu phát hiện hàng thiếu hoặc không đúng tiêu chuẩn chất lượng v.v… thì lập biên bản tại chỗ, yêu cầu bên bán xác nhận. Hàng đã ra khỏi kho bên bán không chịu trách nhiệm (trừ loại hàng có quy định thời hạn bảo hành).

Trường hợp giao nhận hàng theo nguyên đai, nguyên kiện, nếu bên mua sau khi chở về nhập kho mới hiện có vi phạm thì phải lập biên bản gọi cơ quan kiểm tra trung gian (Vinacontrol) đến xác nhận và phải gửi đến bên bán trong hạn 10 ngày tính từ khi lập biên bản. Sau 15 ngày nếu bên bán đã nhận được biên bản mà không có ý kiến gì thì coi như đã chịu trách nhiệm bồi thường lô hàng đó.

1. Mỗi lô hàng khi giao nhận phải có xác nhận chất lượng bằng phiếu hoặc biên bản kiểm nghiệm; khi đến nhận hàng, người nhận phải có đủ:

-       Giấy giới thiệu của cơ quan bên mua;

-       Phiếu xuất kho của cơ quan bên bán;

-       Giấy chứng minh nhân dân.

Điều 6: Bảo hành và hướng dẫn sử dụng hàng hóa

1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành chất lượng và giá trị sử dụng loại hàng ……………… cho bên mua trong thời gian là …………… tháng.
2. Bên bán phải cung cấp đủ mỗi đơn vị hàng hóa một giấy hướng dẫn sử dụng (nếu cần).

Điều 7: Phương thức thanh toán

1. Bên A thanh toán cho bên B bằng hình thức …………….. trong thời gian .................................
2. Bên B thanh toán cho bên A bằng hình thức …………….. trong thời gian .................................

     Điều 8: Các biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng (nếu cần).

     Lưu ý: Chỉ ghi ngắn gọn cách thức, tên vật bảo đảm và phải lập biên bản riêng.

    Điều 9: Trách nhiệm vật chất trong việc thực hiện hợp đồng

1. Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản đã thỏa thuận trên, không được đơn phương thay đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng, bên nào không thực hiện hoặc đơn phương đình chỉ thực hiện hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì sẽ bị phạt tới ………… % giá trị của hợp đồng bị vi phạm (cao nhất là 12%).
2. Bên nào vi phạm các điều khoản trên đây sẽ phải chịu trách nhiệm vật chất theo quy định của các văn bản pháp luật có hiệu lực hiện hành về phạt vi phạm chất lượng, số lượng, thời gian, địa điểm, thanh toán, bảo hành v.v… mức phạt cụ thể do hai bên thỏa thuận dựa trên khung phạt Nhà nước đã quy định trong các văn bản pháp luật về hợp đồng kinh tế.

      Điều 10: Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng

1. Hai bên cần chủ động thông báo cho nhau tiến độ thực hiện hợp đồng. Nếu có vấn đề gì bất lợi phát sinh các bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết và tích cực bàn bạc giải quyết (cần lập biên bản ghi toàn bộ nội dung).
2. Trường hợp các bên không tự giải quyết được mới đưa vụ tranh chấp ra tòa án.

     Điều 11: Các thỏa thuận khác (nếu cần)

     Các điều kiện và điều khoản khác không ghi trong này sẽ được các bên thực hiện theo quy định    hiện hành của các văn bản pháp luật về hợp đồng .

     Điều 12: Hiệu lực của hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ……… ……. Đến ngày ...................................................................

Hai bên sẽ tổ chức thỏa thuận và lập biên bản thanh lý hợp đồng này sau khi hết hiệu lực không quá 10 ngày. Bên ……….. có trách nhiệm tổ chức và chuẩn bị .

Hợp đồng này được làm thành …………… bản, có giá trị như nhau. Mỗi bên giữ ……… bản.

                   ĐẠI DIỆN BÊN A                                                              ĐẠI DIỆN BÊN B

                         Chức vụ                                                                                     Chức vụ

                          Ký tên                                                                                          Ký tên

                       (Đóng dấu)                                                                                  (Đóng dấu)

trân trọng
Luật sư :Phạm Tiến Quyển