Mua nhầm đất đã quy hoạch

Kính gởi Luật Sư,

Tôi có môt giao dịch mua một diện tich đất 5mx28m từ thửa đất 10mx28m của anh H vao nam 2011 (có giấy nhận tiền va thỏa thuận viết tay giữa 2 bên).
Tại thời điểm giao dịch thửa đất đứng tên một người khác tên là L.
Anh H  cam kết sẽ làm thủ tục tách thửa, sang tên sổ đỏ cho tôi.

Sau đó lấy lý do người chủ sở hữu cũ tên L không làm thủ tục tách thửa, nên anh H đã sang tên sổ đỏ từ anh L sang  tên (hiện đã có sổ đỏ cùng đứng tên 2 người).

Tuy nhiên đến giai đoạn xin tách thửa thì không thực hiện được. Theo tôi được biết lô đất không tách thửa và sang tên riêng cho tôi sở hữu riêng diện tích  5mx28m được vì thửa đất đã bị quy hoạch làm đường từ năm 2003.

Vậy xin Luật Sư tư vấn giúp, tôi có thể khởi kiện ra toà đề nghị tuyên giao dịch giữa tôi và anh H là vô hiệu, các bên trả lại tài sản đã nhận của nhau có được không ? Khả năng thành công là bao nhiêu ? Nếu thực hiện khởi kiện tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì ?

Xin Luật Sư tư vấn giúp.

Tôi xin cám ơn nhiều.

Chao anh Nguyenkhanhchinh !
Cám ơn anh đã quan tâm vấn đề của tôi.

Tôi xin giải thích thêm thắc mắc của anh. Tức là khi giao dịch mua 1/2 thửa đất trên anh H cho biết người đứng tên L là người nhà. Tuy nhiên khi ra phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng thì anh H lại làm hợp đồng công chứng chuyển tên từ anh L sang cho 2 người, tôi thắc mắc tại sao không tách thửa riêng cho từng người thì anh H mới giải thích như trên.

Vấn đề anh đặt ra tôi chưa xác định được, tuy nhiên nếu có uỷ quyền của anh L cho anh H thì người tôi khởi kiện sẽ là anh L.

Tôi chỉ muốn biết nếu giao dịch mua 1/2 thửa đất của tôi được thực hiện sau khi đã có quyết định quy hoạch của tỉnh, thì có thể xem giao dịch này vô hiệu hay không?

Cảm ơn anh Nguyen khanhchinh,

Sổ đỏ trước khi giao dịch đứng tên anh L, nhưng đã có giấy tay bán  toàn bộ lô đất cho anh H.

Tại thời điểm giao dịch có giấy tay anh H bán cho tôi 1/2 lô đất.

Khi thực hiện hợp đồng công chứng thì anh L đứng tên bán cho 2 người đồng sở hữu, đã cấp sổ đỏ 2 người đồng sở hữu (tôi và H)

Vấn đề tôi quan tâm cần anh giải thích thêm :

1. Trong giấy tay tôi chỉ mua 1/2 lô dất từ anh H, điều tôi cần là anh H phải tiếp tục làm tách sổ cho tôi đứng tên riêng 1/2 lô đất trên.

2. Lô đất đã có quyết định quy hoạch trước thời điểm giao dịch, chưa có quyết định thu hồi. Vậy lô đất có tách thửa được không ? nếu không , vậy thì giao dịch giữa tôi và H có được xem là vô hiệu ?

Rất mong anh giải thích giúp.