Mua nhà tranh chấp đã có quyết định của Tòa án

Xin tư vấn giúp Tôi trường hợp này: Tôi dự định mua một căn nhà: Người bán có tên rên sổ hồng có 1 người chị và 3 người anh , 4 người này đã khởi kiện ra tòa án vì cho rằng nhà là của cha mẹ để lại nên họ yêu cầu khi anh chủ nhà bán thì tiền bán nhà phải chia làm 5 phần, mỗi người 1 phần.

Sau khi tòa án xét xử xong thì có quyết định bác bỏ yêu cầu chia tài sản của họ và trong thời hạn 3 tháng họ phải ra khỏi nhà trong thời hạn 3 tháng kể từ khi bản án có hiệu lực. Đến thời điểm này  đã quá thòi hạn họ vẫn ko chịu ra khỏi nhà.

Trường hợp thứ 1: Nếu tại thời điểm này Tôi  vẫn tiến hành mua căn nhà này thì Tôi có quyền yêu cầu họ ra khỏi nhà ko như vậy có vi phạm pháp luật ko? họ yêu cầu Tôi là muốn họ ra khỏi nhà thì phải trả cho họ 800.000.000 đ( tám trăm triệu đồng), yêu cầu đó có chính đáng ko?  trong trường hợp này thì Tôi phải làm thế nào để bảo đảm quyền lợi cho mình.

Trường hợp thứ 2: Tôi chờ  người bán  tiến hành cưỡng chế lấy lại nhà  rồi mới tiến hành thủ tục ra mua bán. Nếu như vậy thời gian tiền hành cưỡng chế trong bao lâu? và chi phí bao nhiêu? Mong anh/ chị luật sư tư vấn giúp.