Thứ nhất, trả lời câu hỏi ở trên, bác bạn vẫn có quyền kinh doanh trên đất đó mà không cần làm thủ tục thuê đất từ người chủ cũ vì bác bạn đã có những giấy tờ hợp pháp chứng minh đã là chủ sở hữu mảnh đất như giấy chuyển nhượng viết tay có chứng thực.
Thứ hai, bác bạn không cần phải lập hợp đồng thuê đất vì bác bạn và người bán thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai có làm hợp đồng và có công chứng or chứng thực tại văn phong công chứng. Theo quy định của Luật đất đai, người sử dụng đất thực hiện các quyền của mình phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực hợp đồng theo Điều 167:
“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Do đó, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai người là hợp pháp và phát sinh hiệu lực pháp luật.
Tuy nhiên, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thông thường các bên sẽ thực hiện đồng thời việc cấp lại GCNQSDĐ mang tên chủ sở hữu quyền mới. Trường hợp của bác bạn, bác bạn và người bán chưa sang tên kịp trong sổ đỏ và tiến hành đăng ký biến động nên về mặt giấy tờ vẫn mang tên người bán, nhưng trên thực tế về mặt pháp luật các bên đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nên mảnh đất đó thuộc quyền sở hữu của bác bạn.
Vì vậy, bác bạn vẫn có quyền kinh doanh trên mảnh đát này, và nếu có phát sinh tranh chấp và kiện ra tòa, cưỡng chế... thì mảnh đất bác bạn mua sẽ không bị kê biên vì quyền sử dụng đất đã không thuộc về người bán nữa.
