Mua nhà không đúng hiện trạng ???

Tôi có đi xem 2 căn nhà. Và đang thắc mắc như sau. 1. Sơ đồ nhà trong Sổ hồng không đúng: cửa chính trong sổ hồng nằm bên phải. Nhưng trên thực tế lại nằm bên trái. Khi thắc mắc, thì chủ nhà nói đúng là trước đây cửa chính nằm bên phải nhưng sau đó họ đã sửa và chuyển sang bên trái. Sổ hồng cấp 2011. Nếu tôi mua nhà này có gặp khó khăn gì khi sang tên ? Khi sửa cửa chính như vậy có buộc chủ nhà cũ phải điều chỉnh lại sơ đồ bản vẽ trong sổ hồng cho đúng không? 2. Một căn nhà cấp 4. Sổ hồng (cấp 2011) chỉ ghi 1 lầu. ( chỉ có Tầng trệt). Nhưng căn nhà thực tế lại có thêm một gác lửng. Khi hỏi chủ nhà tại sao lại ko đúng với sổ hồng thì họ nói: họ mới làm thêm gác lửng, nhưng do gác lửng ko ảnh hưởng đến kết cấu, sức chịu lực của căn nhà, cũng ko ảnh hưởng đến mặt tiền căn nhà, nên họ tự sửa và ko cần xin giấy phép. Vì không cần xin giấy phép nên không cần chỉnh lại sổ hồng. Họ nói thế có đúng ko? Trường hợp này nếu tôi mua liệu sang tên đc ko ? Nếu sang tên được. Sau này tôi xin giấy phép sửa lại thành gác suốt có balcon liệu có được không. Tôi sợ họ sẽ nói hiện trạng căn nhà không đúng trong sổ hồng nên không cấp phép sửa chữa.

1. Chuyện cửa ko đúng trong sơ đồ của sổ hồng dĩ nhiên phải đổi, nhưng vấn đề thủ tục thế nào? Vì chuyện chuyển cửa đó ko biết có phải xin giấy phép ko? 2. Trước khi xin giấy phép xây dựng, mình đập nhà cũ đi ko biết có được ko? Hay đập phá nhà cũ nát cũng phải báo cáo?