Kính gửi luật sư,
Ngày 23/10/1010 tôi có ký hợp đồng mua nhà,"Quyền sở hữu nhà và quyền sở hữu đất ở, Tờ khai lệ phí trước bạ "…đều có đặc điểm cụ thể chính như sau:
DT công nhận: 78,9m2,
Tổng DT sử dụng: 80.9m2,
DT được phép xây dựng là 52 m2,
phần còn lại sẽ là lộ giới nhà nước_điều này tôi tự nghĩ là dù có làm lộ giới thì nhà nước vẫn phải đền cho chủ tài sản.
Tôi đã thanh toán gần hết, chỉ giữ 90.000.000 đ chờ khi có biên lai thuế do bên chuyển nhượng đóng thuế nhà nước xong mới thanh toán.
Ngày 02/11/2010 tôi tiến hành nộp hồ sơ nhà để đăng bạ và làm bản vẽ nhà mới thì đươc biết diện tích căn nhà nói trên khi ra sổ mới chỉ còn có 52 m2, với lý do được giải thích do có sự nhầm lẫn khi nhập thông tin vào sổ vào năm 2002.
Tôi là người dân chỉ biết tin tưởng vào giá trị xác thực có trên sổ, làm sao biết tính toán đâu là sự sai biệt, nên ngày 30/11/2010 tôi có cầm sồ hồng lên UBND, chính nhân viên nhận hồ sơ nhà đất UBND Quận còn xác nhận khi tôi cầm sổ hồng tới hỏi diện tích trên sổ này xác thực là bao nhiêu, thì được trả lời vẫn là 78,9 m2 .
Nhưng khi tôi có hỏi lý do tại sao khi vẽ lại bản vẽ mới thì diện tích công nhận của căn nhà nói trên chỉ còn 52 m2? Sau đó tôi được Chuyên viên nhà đất hướng dẫn qua phòng Tài nguyên môi trường, tại đây tôi được giải thích do người nhập số liệu trước bị sai, người kế nhiệm chỉ biết căn nhà nói trên không phải là 52 m2, mà là dưới 46,2 m2, cô là người kế nhiệm không giải quyết được vì do tôi khi mua nhà không biết tính toán sự sai biệt.
Là người dân, chỉ biết tin tưởng vào những gì xác thực trên giấy tờ do Nhà nước cũng như UBND Quận cấp, tôi đã cố gắng vay mượn tiền để có tiền mua nhà hòng có chổ ở ổn định vì hiện nay tôi vẫn còn đang ở nhà thuê, và cũng mong số tiền mình mua nhà tương xứng với giá trị thật của no, nhưng thực tế không phải như vậy.
Tiền thì tôi đã thanh toán hết chỉ còn một ít mà nhà thì chưa được nhận vì người chủ bán phủ nhận những gì rắc rối phát sinh của căn nhà nói trên và chỉ giao nhà khi tôi thanh toán hết số tiền còn lại chỉ là 1/20 giá trị của căn nhà.
Hiện nay tôi đang rối vì không biết "kiện" ai khi phát sinh những vấn đề trên, xin được tư vấn:
_ Người chủ bán nhà cho tôi không phải có trách nhiệm với tôi ? Vì họ nhất quyết không chịu sự thiệt thòi này , họ nói không có lỗi khi nhà nước làm sai.
_ Tôi có thể "kiện" UBND, nơi cấp sổ hồng thiếu chính xác khiến người dân như tôi chịu thiệt thòi.
_ Căn cứ trên tờ Khai lệ phí trước bạ từ năm 2002 đến nay của người chủ củ đã đóng thuế đủ 78,9 m2, cũng như phí đất đóng cho nhà nước mỗi năm, có thể "đòi" lại được không?
Và hiện nay tôi được biết khu vực tôi ở lộ giới được điều chỉnh nhỏ hơn dự kiến, người dân có thể làm đơn xin nới phần diện tích phạm lộ giới, tôi có phải đóng thuế phần được công nhận không?
_ Và tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi mình cao nhất ?
Xin chân thành cám ơn sự tư vấn của luật sư.
