Chào bạn,
Liên quan đến câu hỏi của bạn tôi
có ý kiến như sau:
Trước hết, cần phải nhấn mạnh với
bạn rằng theo quy định của pháp luật về đất đai thì đất vườn không được tự ý
chuyển sang mục đích sử dụng làm đất ở. Muốn chuyển từ đất nông nghiệp sang đất
phi nông nghiệp với mục đích sử dụng làm đất ở phải xin phép tại cơ quan quản
lý đất đai của địa phương.
Còn về việc chuyển nhượng lô đất
vườn giữa bạn và chủ đất, bạn cần phải kiểm tra giấy tờ liên quan đến quyền sử
dụng hợp pháp của chủ đất đối với lô đất (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
giấy tờ mua bán hợp pháp, có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính…)
theo quy định của khoản 1 điều 50 Luật đất đai năm 2003.
Căn cứ khoản 1 điều 127 Luật đất
đai, việc mua bán phải lập thành văn bản được công chứng bởi cơ quan công chứng
hoặc chứng hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất và sau đó
phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trước bạ tại cơ quan quản lý đất đai có
thẩm quyền.
Trên thực tế có rất nhiều trường hợp
mua bán trao tay và thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền, tuy nhiên, xét về
bản chất thì việc ủy quyền đó có thể bị coi là giao dịch giả hiệu nhằm che giấu
1 giao dịch thực tế là giao dịch chuyển nhượng. Những giao dịch mua bán không
đúng quy định đều có khả năng bị vô hiệu, nếu có tranh chấp xảy ra tùy thuộc
vào mức độ lỗi của các bên, mỗi bên phải chịu trách nhiệm đối với lỗi của mình
trong trường hợp để hợp đồng vô hiệu.
Hơn nữa, hợp đồng ủy quyền xét về
góc độ pháp lý không làm mất quyền sở hữu của chủ đất cũ, do đó nếu có tranh
chấp xảy ra có khả năng quyền và lợi ích hợp pháp của người mua không được đảm
bảo.
Chúc bạn thành công
Nguyễn Ngọc Sang
Công ty Luật LOGOS
Email: [email protected]
