Mua đất thoát lũ do UBND thành phố Hà Nội cấp năm 1998 cho dân ở ven sông Hồng

Tôi muốn mua một lô đất thoát lũ do UBND TP Hà Nội cắm  từ năm 1998 cho những hộ dân  (38 hộ dân) ở ven sông Hồng. Những hộ dân trong diện được cắm phải đóng tiền năm 1998. Mảnh đất rộng 80m2, hiện chưa có sổ đỏ, chỉ có quyết định chung của UBND Tp Hà Nội cho 38 hộ dân. Nếu tôi mua thì chỉ có thể qua phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng được, mà chỉ có thể làm giấy viết tay, có giấy xác nhận của UBND xã (nơi có mảnh đất) xác nhận mảnh đất đó thuộc sở hữu của người bán và chữ ký của các chủ các mảnh đất xung quoanh. Vậy, cho tôi hỏi: mảnh đất tôi định mua có hợp pháp hay không?, nếu tôi muốn mua mảnh đất này để ở thì có được không (hiện tôi khẩu ở Hà Nội)? Tôi phải làm như thế nào để đảm bảo chặt chẽ về mặt pháp lý, tránh tình trạng tranh chấp sau khi mua. Tôi phải chịu những loại thuế và chi phí nào khi mua mảnh đất này. (Nếu có thể, rất mong cho tôi xin các mẫu để tôi có thể mua mảnh đất này). Rất mong được sự giúp đỡ, chia sẻ của các Quý luật sư!