Mua đất nếu không ghi rõ loại đất thì có rủi ro không?

XIN CÁC CÔ CHÚ TƯ VẤN DÙM CHÁU
cháu có mua một miếng đất với diện tích 350m. khi mua cháu đã thỏa thuận là 100m đất thổ cư còn lại là đất nông nghiệp, nhưng khi chồng cháu đi làm giấy tờ thì lại không ghi rõ là 100m đất thổ cư mà chỉ ghi chung là 350m. người chủ nhà đã nhận làm giấy tờ chuyển thổ đất đó sang tên cháu. vậy các cô chú ho cháu hỏi nếu người chủ đất làm sổ đỏ mà không có đất thổ cư thì cháu có thể kiện họ hay không.mong cô chú giúp cháu với giờ cháu đang rất hoang mang về chuyện này mà không biết hỏi ai.mong cô chú giúp đỡ.

Chào bạn,
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi được lập thành văn bản có công chứng. bạn không trình bày rõ là việc chuyển nhượng của bạn có tuân theo quy định này hay không nên không thể cho bạn lời tư vấn cụ thể được.
Nếu có hợp đồng công chứng thì trên HĐ đó sẽ ghi rất rõ về mảnh thửa đất mà bạn mua: diện tích, hình dạng, ngang - dài, nguồn gốc, loại đất (nông nghiệp, thổ cư,......), sổ đỏ,.... bạn phải căn cứ trên HĐ này để xem xét (chú ý về loại đất).
Nếu không phiền thì bạn cung cấp thông tin cụ thể hơn để chúng tôi có thể giúp bạn.
Trân trọng,

Trong một miếng đất nông nghiệp thường có một phần đất thổ cư. Số đất thổ cư này nằm trong miếng đất mà không được xác định rõ vị trí. Khi chuyển nhượng, mặc dù được đo vẽ, nhưng phần được chuyển nhượng sẽ có thể bao gồm đất thổ cư hoặc không tùy theo thỏa thuận của hai bên. Thỏa thuận này phải được lập thành hợp đồng và phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị. Vì vậy, nếu bạn đã thỏa thuận trong hợp đồng là chuyển nhượng 100m2 thổ cư thì người bán bắt buộc phải chuyển nhượng 100m2 thổ cư cho bạn, không có chuyện ký hợp đồng một đằng ra sổ một nẻo. Còn nếu bạn chỉ ghi trong hợp đồng là chuyển nhượng 350m2 đất thì đương nhiên họ chỉ chuyển nhượng 350m2 đất nông nghiệp thôi, không có chuyện có 100m2 đất thổ cư trong đó đâu. Khi đó nếu bạn muốn chuyển 100m2 sang đất thổ cư, bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng giá đất thổ cư trừ đi giá đất nông nghiệp theo khung giá do ủy ban ND tỉnh quy định cho vị trí thửa đất.
Trân trọng