mua đất mà người bán không đứng tên trong giấy chứng nhận QSD đất

Tôi có mua của ông A mảnh đất Như sau:
A có 2 mảnh đất 1 và 2.Ông có 2 người con là a,b
Ông A sống cùng b ở mảnh đất 1, mảnh  2 ông cho a ở và đã làm giấy chuyển nhượng QSD đất mang tên a. Khi b có gia đình và ông A đã về già thì Người a về ở cùng ông ở mảnh đất 1.b lên mảnh đất 2 .tuy nhiên mọi giấy tờ về quyền sử dụng đất thì vẫn giữ nguyên như trên.
Khi ông A mất,mọi quyền sở hữu về mặt hình thức vẫn như trên.Nhưng không có di chúc hợp pháp về điều này
Sau này,b bán lại mảnh đất của mình đang ở cho  Tôi. Nhưng hợp đồng mua bán chỉ là một bản viết tay giữa b và tôi.(có xác nhận làm chứng của xóm trưởng).
Ít năm sau,a qua đời đột ngột,một thời gian sau do nội bộ gia đình ông A lục đục,người vợ của anh a khiếu nại với anh b là “việc mua bán mảnh đất trước đây của b và tôi là bất hợp pháp và đòi tranh giành lại mảnh đất đó, do giấy chứng nhận QSD đất vẫn mang tên  a.
Việc mua bán của b và tôi  được sự làm chúng của chính quyền cấp xóm (thôn) và chính quyền địa phương (UBND xã) vẫn thu thuế về quyến sử dụng đất và nhà ở của tôi trong nhiều năm liền.

Hiện tại, chị vợ của anh a vẫn đem giấy chứng nhận QSD đất của mảnh đất đó để thế chấp vay vốn ngân hàng và kiên quyết không đem nó cho tôi, cũng như không đồng ý hợp tác để tôi làm thủ tục sang tên đổ chủ trên mảnh đất đó.
 Xin hỏi luật sư, nay chị vợ của anh a tranh chấp về mảnh đất thứ 2 đó thì có phù hợp hay không và nếu tôi muốn hợp pháp hóa và bảo vệ quyền sở hữu mảnh đất trên của mình thì cần phải làm như thế nào.

  Xin chân thành cảm ơn!