Mua bán nhà của ông bà khi bà mất

Chủ đề   RSS   
  • #156719 21/12/2011

    hnd122

    Sơ sinh

    Hải Phòng, Việt Nam
    Tham gia:21/12/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua bán nhà của ông bà khi bà mất

     Nhà chúng tôi có 1 số tranh chấp về việc mua bán nhà,xin luật sư có thể giải đáp 1 số thắc mắc trong sự việc này

        Đây là căn nhà của ông bà tôi, bà tôi thì mất năm 2004,đến giờ ông tôi muốn bán căn nhà với một số lí do tế nhị.....và một số người còn không đồng ý để ông bán căn nhà đi, Vậy xin hỏi luật sư, nếu ông tôi muốn bán nhà thì có thể bán được không,và tôi có nghe 1 số người nói,sau 10 năm thì ôg có toàn quyền bán và sở hữu toàn bộ ngôi nhà phải không,không cần các con kí vào giấy tờ bán nhà

    (Sửa từ bài không dấu:

    Nha chung toi co 1 so tranh chap ve viec mua ban nha,xin luat su co the giai dap 1 so thac mac trong su viec nay
        Day la can nha cua ong ba` toi,ba toi thi mat nam 2004,den bjo ong toi muon ban can nha voi mot so li do te nhi.....va mot so nguoi con khong dong y de ong ban'can nha di,Vay xin hoi luat su,neu og toi muon ban nha thi co the ban duoc khong,va toi co nghe 1 so nguoi noi,sau 10nam thi og co toan quyen ban va su huu toan bo ngoi nha phai khong,khong can cac con ki vao giay to ban nha)


    Thành viên lưu ý lần sau gởi bài có đầy đủ dấu theo quy định.

     
    4467 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #156810   22/12/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Vì bà bạn đã qua đời nên phần tài sản của bà trở thành di sản thừa kế của cha mẹ bà ( nếu còn sống ), các con và chồng bà ( ông nội ). Như vậy, khi bán nhà trước tiên gia đình bạn phải làm thủ tục khai nhận di sản và xác định các đồng thừa kế, sau đó tất cả các thừa kế phải cùng ký vào hồ sơ chuyển nhượng. Nếu có 1 hoặc nhiều đồng thừa kế không đồng ý thì việc giao dịch không thực hiện được. Sau 10 năm thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế không còn nhưng di sản đó trở thành tài sản chung và vẫn phải thực hiện phân chia cho các đồng sở hữu. Thân !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #156889   22/12/2011

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7332)
    Số điểm: 46544
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2771 lần
    Lawyer

    Chào bạn hnd122!
    Luật sư kimlalaw đã tư vấn cho bạn. Tôi bổ sung như sau:
              1. Nếu muốn bán được ngôi nhà đó thì ông bạn phải thực hiện được thủ tục khai nhận di sản thừa kế (tất cả các con đều phải ký vào văn bản khai nhận di sản). Trong trường hợp các con không đồng ý bán thì gia đình có thể thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại Phòng công chứng. Nếu không thỏa thuận được về việc phần chia thì ông bạn có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án chia thừa kế. Sau khi Tòa án giải quyết về việc chia thừa kế thì ông bạn sẽ được thực hiện được quyền định đoạt phần tài sản của mình trong khối tài sản chung đó (Có thể tòa án sẽ chia cho ông bạn được sở hữu toàn bộ căn nhà đó và có trách nhiệm thanh toán giá trị bằng tiền cho các thừa kế khác. Khi đó ông bạn thực hiện việc bán nhà một cách dễ dàng mà các con không thể cản trở được nữa).
               2. Nếu đến năm 2014 (10 năm sau khi bà bạn chết) mà trong gia đình không thỏa thuận được việc chia thừa kế thì ông bạn được quyền tiếp tục sử dụng ngôi nhà đó, chứ không được định đoạt (việc bán nhà vẫn phải có ý kiến của các con). Khi đó đã hết thời hiệu khởi kiện về thừa kế nên nếu các thừa kế có khởi kiện để yêu cầu chia thừa kế thì Tòa án cũng không thụ lý.. Do vậy cách tốt nhất là ông bạn nên thỏa thuận với các con về việc bán nhà. Nếu ông bạn không thỏa thuận được  việc chia thừa kế thì  trong thời hiệu khởi kiện về thừa kế (đến năm 2014) ông bạn có thể yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp về thừa kế theo quy định pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com