Cảm ơn thông tin chia sẻ từ bạn. Ngoài ra đối với những hợp đồng mua bán nhà thông thường cũng sẽ đi kèm với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167
Luật Đất đai 2013 có quy định:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
=>> Như vậy đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng bắt buộc phải được công chứng, chứng thực thì mới có giá trị pháp lý (trừ trường hợp kinh doanh bất động sản).
Vậy trong bất kể trường hợp nào thì việc lập vi bằng cũng không thể thay thế được thủ tục công chứng, chứng thực bởi lẽ vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì vi bằng chỉ có tác dụng ghi nhận việc giao tiền, giao nhận giấy tờ... mà không chứng nhận các giao dịch thỏa thuận của các bên.
