Mua bán đất viết tay qua nhiều người

Xin chào!

Hiện nay gia đình tôi đang có ý định mua lại 1 mảnh đất trồng cây xung quanh đã có 1 số hộ xây nhà cấp 4 để đầu tư, mảnh đất chưa được cấp sổ đỏ. Và hiện tại mảnh đất đã được bán viết tay cho 1 người khác (người thứ nhất) và tôi đang có ý định mua lại từ người này. Xin nói thêm là hợp đồng mua bán viết tay của người thứ nhất với chủ có đầy đủ gia đình kí tên và lăn tay.

Vấn đề tôi xin được hỏi như sau:
  1. Nếu tôi làm hợp đồng mua bán tay tiếp với người thứ nhất này thì sau này có khởi kiện hoặc đòi tranh chấp từ người chủ thì khi đó tòa sẽ xử lý cho tôi như thế nào? (giá lúc tôi mua từ người thứ nhất cao hơn nhiều so với người chủ và ko qua người chủ)
  2. Nếu phải làm hợp đồng mua với người thứ nhất thì tôi nên có những điều khoản quan trọng nào?
 
Tôi xin cám ơn.

bạn mua đẤT mà đất đó chưa được cấp GCNQSDD thì hợp đồng mua bán đất đó sẽ vô hiệu, nếu xẩy ra tranh chấp tòa án sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu và hủy hợp đồng, các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi làm cho vô hiệu hợp đồng phải bồi thường thiệt hại. bạn sẽ là người bị thiệt thòi nếu xẩy ra tranh chấp