Một mảnh đất có 2 hợp đồng chuyển nhượng đều hợp pháp ?

Chào các anh chị, mình đang gặp 1 trường hợp khúc mắt như sau cần tư vấn.

Năm 2004, ông A có mua một mảnh đất từ ông B. Có hợp đồng, đã được công chứng, chuyển quyền sử dụng đất đầy đủ. (Được chính quyền địa phương xác nhận mảnh đất chưa chuyển nhượng cho ai trước đó).

Sau đó vì bận công việc ông A gần như để hoang đất (mảnh đất ở xa nhà ông A).

Năm 2011, khi ông A quay lại để sử dụng, thì thấy bà C đang chiếm dụng đất. Bà C nói rằng ông B (chủ mảnh đất trc 2004) đã làm giấy tay bán bà C từ năm 2000. Giấy tay không ghi ngày tháng chuyển nhượng, ko ghi vị trí thửa đất, không công chứng, ko một cá nhân nào làm chứng.

Khi ông A dang khởi kiện ông B ra toà, thì cùng lúc đó chính quyền địa phương ra quyết định hành chính yêu cầu thu hồi GCN QSDĐ của ông A vì “cấp sai thủ tục”.

Ông A khởi kiện quyết định của chính quyền địa phương (UBND) ra Toà. Phiên phúc thẩm ra phán quyết “ông A nhận chuyển nhượng hợp pháp, huỷ quyết định của UBND, giữ nguyên QSDĐ của ông A”. (xin gọi bản án 1)

Nhưng ở vụ kiện giữa ông A và bà C ( người đang chiếm đất) thì Toà lại ra phán quyết: “công nhận hđ chuyển nhượng giữa B và C, yêu cầu ông A cắt lại đất cho bà C” (xin gọi bản án 2)

Vậy các anh chị cho hỏi, nếu một mảnh đất có cả 2 hđ chuyển nhượng QSDĐ, và đều đc xem là hợp pháp ( như phán quyết của bản án 1 và 2) thì sẽ căn cứ theo quy định nào để quyết định Hợp đồng nào đc ưu tiên hơn ?

Nếu trong trường hợp này, bản án 2 yêu cầu huỷ hợp đồng của ông A. Vậy chẳng phải bất cứ giao dịch nào đều có thể huỷ nếu người bán (B) và một người khác thông đồng làm giấy tay hay sao ?

 xin cảm ơn trước

Cảm ơn bạn. Sau khi tìm hiểu kỹ hơn,
Mình xin thông tin đến bạn như sau:

1. Ông A và B không có phát sinh tranh chấp - xin lỗi vì lỗi đánh máy.
Bản án thứ 1 có nội dung: ông A "Khiếu kiện quyết định hành chính" của UBND huyện về việc thu hồi Sổ đó của ông A do "cấp sai thủ tục".
Bản án phúc thẩm (tháng 07 - 2013), có quyết định: hủy quyết định hành chính của UBND huyện vì ông A chuyển nhượng hợp pháp, giữ nguyên QSDĐ của ông A.
Nguyên đơn: ông A.
Bị đơn: UBND huyện.
Liên quan: ông B (chủ cũ của đất), bà C (người đang chiếm dụng đất)

2.Ông A  tranh chấp với bà C về Quyền sử dụng đất ( Ông A có hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ có công chứng năm 2004, có sổ đỏ. Bà B có hợp đồng ký tay không công chứng , không ghi ngày tháng, vị trí thửa đất, chỉ khai là ký năm 2000).
Bà B phản tố, yêu cầu công nhận QSDĐ của bà theo hợp đồng chuyển nhượng năm 2000.
Nhưng Tòa xác định quan hệ tranh chấp của bà C là : Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ??? (Tôi không hiểu điểm này, đâu có ai, cả nguyên đơn (A)  và bị đơn (C) , yêu cầu tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng đất, vì giữa họ không hề có hợp đồng nào).

Bán án 2(tháng 07 - 2014) có quyết định:
- Áp dụng mục II, tiểu mục 2.3, điểm b3  của nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP.
- Không công nhận yêu cầu của ông A về việc yêu cầu bà C tháo dỡ tài sản trên đất.
- Chấp nhận đơn phản tố của bà C về quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Điều chỉnh sổ đỏ của ông A (Cắt 1 phần đất chuyển sang cho bà C).
Nguyên đơn : A
Bị đơn: C
Liên quan: ông B, UBND huyện.

P/s: Theo tôi, bản án thứ 2 đã vi phạm việc "bảo đảm tính hiệu lực Pháp luật" của bản án 1. Vì bản án 1 đã công nhận QSDĐ của ông A là hợp pháp, nhưng bản án 2 lại cắt bớt và điểu chỉnh cho bà C một phần đất của ông A.
Ngoài ra, đây là "tranh chấp QSDĐ" nhưng lại áp dụng mục II, tiểu mục 2.3, điểm b3  của nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP là về phần "Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất".
Cuối cùng, áp dụng điều luật về "Giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" nhưng phần quyết định không phải là "công nhận hợp đồng chuyển nhượng qsdđ" mà lại trực tiếp "công nhận qsdđ".
Đây có phải là cách lách luật, vì nếu công nhận hợp đồng, khi đó thửa đất có cùng lúc 2 hđ chuyển nhượng đều hợp pháp, một điều vô lý.

Chào bạn,

Trước khi trao đổi vào vấn đề chính, bạn vui lòng cho biết  thêm vài chi tiết :

1/- Khi chưa chuyển nhượng cho C (năm 2000) và A (năm 2004) thì thửa đất của ông B có diện tích bao nhiêu ? Ông B đã được cấp GCN hay chưa ?

2/- Theo hợp đồng viết tay năm 2000 thì Ông B chuyển nhượng cho bà C diện tích bao nhiêu ? Sau khi nhận chuyển nhượng bà C có sử dụng phần đất này hay không, nếu có thì bà C đã sử dụng phần đất này vào việc gì ? Bà C đã được cấp GCN phần đất này hay chưa ?

3/- Theo hợp đồng năm 2004 thì ông B chuyển nhượng cho ông A phần đất có diện tích bao nhiêu ? Sau đó ông B được cấp GCN diện tích bao nhiêu ? Ông A có được ông B giao đất trên thực địa hay không ? 

4/- Quyết định thu hồi GCN của ông A ghi là thu hồi hủy bỏ hay thu hồi để điều chỉnh diện tích ? Cụ thể, UBND Huyện nêu lý do gì, theo điều khoản của Căn cứ pháp luật nào để thu hồi GCN của ông A ?

Vụ viêc của bạn khá phức tạp nên cần nắm rõ chi tiết mới có thể trao đổi chính xác. 

Trân trọng.

Nội dung bôi đen chính là phần mà tôi muốn biết rõ nhất nhưng bạn lại trình bày chưa rõ nhất. Tôi muốn biết cụ thể sau khi mua 10.000m2 đất bằng giấy tay thì bà C đã sử dụng nó vào việc gì, cụ thể bà C có xây nhà kiên cố, có trồng cây lâu năm trên phần đất đó hay chưa ? Nếu có thì diện tích bà C đã sử dụng vào các việc đó là bao nhiêu hay đã sử dụng hết phần đất nhận chuyển nhượng ? Đặc biệt, Bản án dân sự phúc thẩm tuyên buộc ông A phải cắt lại cho bà C diện tích bao nhiêu m2 ? Nếu có thể, bạn gởi vào Mail (quangthuongt@gmail.com) cho tôi toàn bộ các bản án (hành chính sơ thẩm, hành chính phúc thẩm và dân sự sơ thẩm, dân sự phúc thẩm) để tôi nghiên cứu mà trao đổi với bạn hướng giải quyết chính xác.

Trân trọng.