Trường hợp của bạn theo tôi hiểu như sau:
Bạn mua nhà, đất bằng hợp đồng (có thể có công chứng hay không) thuộc một lô đất nằm trong dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt về quy hoạch.
Tôi xin có ý kiến:
- Việc cơ quan chức năng trả lời như vậy là hoàn toàn đúng, tôi giải thích cho bạn hiểu rõ hơn:
+ Khi dự án bắt đầu hình thành thì đều được phê duyệt về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trừ trường hợp đã có. Trong công văn, quyết định thể hiện rõ tỷ lệ % các loại đất trong dự án, số lô đất, mật độ xây dựng, loại nhà được xây, số tầng cao ... đi kèm theo đó là bản đồ mặt bằng chi tiết tỷ lệ 1/500 thể hiện rõ: số lô, diện tích, kích thước của từng lô đất.
+ Bạn và 03 chủ sử dụng mua lại thuộc 01 lô đất mà kích thước, diện tích, mẫu nhà của lô đất đó đã đươc phê duyệt việc chia ra làm 03 lô đất là việc tự ý phân chia không đúng trình tự thủ tục.
- Theo quy định thì chủ đầu tư của dự án phải liên hệ với UBND quận, UBND TP để làm thủ tục điều chỉnh quy hoạch cục bộ. Nói vậy thôi chứ để phê duyệt lại bản đồ tỷ lệ 1/500 là rất phức tạp. Thông thường chỉ có ghép lô thì tôi đã thấy rồi, chứ tách ra thì tôi chưa thấy.
* Theo tôi bạn và các chủ sử dụng đã mua nhà đất ở trên cần làm:
- Nếu xác định ở lâu dài mà không nghĩ đến bán, thế chấp: thì 03 người làm thủ tục để 03 người đứng tên trên GCN QSDĐ của lô đất này (đồng sở hữu), nghĩa là chung một số nhà, mua bán chuyển nhượng, thế chấp đều phải có 03 người ...
- Sớm tiến hành bán lô đất này cho 01 chủ sử dụng.
Chúc bạn may mắn!
Muốn làm anh hùng rạng núi sông
Mộng tưởng đến nay vẫn không thành
Thôi đành trở thành người khác biệt
Một mình duy nhất một mình ta
