Miễn cấp giấy phép xây dựng khi đầu tư vào Cụm công nghiệp

Em xin hỏi luật sư một việc như sau ạ,

Công ty em đang có dự án đầu tư vào cụm công nghiệp, Cụm công nghiệp này đã có công ty khác đầu tư hạ tầng nên bên em phải thuê lại đất của Công ty này. Cụm công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, được thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế thi công. 

Theo em được biết, Nghị định 68/2017/NĐ-CP về quản lý Cụm công nghiệp có hiệu lực từ ngày 15/7/2017, tại khoản 2 Điều 34 Quy định: "2. Các công trình xây dựng trong cụm công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được thẩm định thiết kế thì được miễn giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, tổ chức, cá nhân có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công bằng văn bản kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến Ủy ban nhân dân cấp huyện để theo dõi, lưu hồ sơ."

Em không rõ điều kiện "đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được thẩm định thiết kế" được áp dụng cho cụm công nghiệp, hay được áp dụng cho công trình xây dựng trong cụm công nghiệp ạ. Nếu theo quy định này thì công ty em có phải xin cấp phép xây dựng không ạ.

Mong được các luật sư và mọi người giải đáp giúp ạ.

Em xin cảm ơn.

Dạ em cảm ơn ạ,

Em muốn hỏi kỹ hơn về trường hợp của Công ty em ạ.

Lúc đọc điều luật trên em cũng phân vân 2 cách hiểu.

.1 là Các công trình xây dựng trong cụm công nghiệp phải đáp ứng được 2 điều kiện đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì được thẩm định thiết kế thì được miễn giấy phép xây dựng (như luật sư đã giải thích).

2 là các điều kiện về quy hoạch và thẩm định thiết kế trên áp dụng đối với Cụm công nghiệp. "Các công trình xây dựng, trong cụm công nghiệp đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và được thẩm định thiết kế thì được miễn giấy phép xây dựng" nghĩa là có dấu ngắt quãng như em đánh đó ạ.

Tuy nhiên đối với trường hợp của công ty em là: CCN có S 15ha, CCN đã có quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500, Chủ đầu tư hạ tầng đã có phương án thiết kế được thẩm định. Các doanh nghiệp thứ cấp như Công ty em vào thuê lại đất của CCN và không phải làm chấp thuận chủ trương đầu tư, không phải trình Quy hoạch để phê duyệt.

Vì vậy em mới hỏi trường hợp này công ty em có được miễn giấy phép xây dựng không ạ. (Theo quy định thì thiết kế của công ty em không thuộc trường hợp phải thẩm định ạ.)

Em xin cảm ơn luật sư

Cảm ơn bạn,

CCN hiện tại đã được phê duyệt đồ án QH chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch này chi tiết đến từng lô đất và hạng mục hạ tầng, còn các hạng mục trong lô đất thì do NĐT thứ cấp tự lên theo nhu cầu.

Hiện tại, NĐT hạ tầng yêu cầu các NDT thứ cấp thuộc diện thẩm định thiết kế thì vẫn phải thẩm định thiết kế để khởi công xây dựng. Mình thấy như vậy là hợp lý.

Tại vì điều luật trên có thể hiểu theo 2 cách nên mình hơi băn khoăn 1 chút. 

Chào bạn!

Cách hiểu 1 là đúng bạn ạ, tức là các công trình nào xây dựng trong CCN mà được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và được thẩm định thiết kế thì được miễn cấp GPXD bạn ạ.