Chào bạn,
Về việc chuyển quyền sử dụng đất:
Như bạn trình bày, bố của bạn hiện nay đang gặp khó khăn về mặt nhận thức và đang được nhận chế độ trợ cấp cho người tàn tật từ nhà nước), như vậy, vì quyền sử dụng đất hiện nay đang đứng tên bố mẹ bạn nên để chuyển quyền sử dụng đất này sang cho bạn qua hợp đồng tặng cho sẽ là khó vì cơ quan công chứng họ sẽ đánh giá bố bạn không đủ khả năng nhận thức về hành vi của mình nên không công chứng vào hợp đồng.
Mặt khác, nếu bạn lựa chọn phương án ủy quyền thì có mấy trao đổi với bạn như sau:
(1) việc ủy quyền vẫn bị vướng bởi bố bạn sẽ không ký được hợp đồng (do cán bộ công chứng không dám nhận thực rằng bố bạn đủ khả năng nhận thức);
(2) khi bên ủy quyền chết hoặc mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự, lập tức hợp đồng ủy quyền sẽ đương nhiên hết hiệu lực và,
(3) bạn là bên nhận ủy quyền không thể tự sang tên quyền sử dụng đất cho chính mình được.
Pháp luật hiện hành quy định, một người bị hạn chế hoặc bị mất năng lực hành vi dân sự sẽ không thể tự quyết định được các vấn đề về tài sản, để có thể thay mặt những người này quyết định các giao dịch tài sản, thân nhân cần làm thủ tục đề nghị tòa án tuyên người đó bị mất năng lực hành vi dân sự. Sau khi có quyết định của tòa án, người đại diện theo pháp luật của người bị mất năng lực hành vi dân sự sẽ thay người đó quyết định các giao dịch tài sản.
Bạn có thể tham khảo bài viết tư vấn chi tiết cách thức, trình tự tiến hành tại: http://luattienphong.com/chi-tiet-tin/thu-tuc-yeu-cau-toa-an-tuyen-mot-nguoi-mat-han-che-nang-luc-hanh-vi-dan-su.
Để được nhận những tư vấn trực tiếp hoặc yêu cầu dịch vụ đối với Công ty Luật Tiền Phong, bạn có thể điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật 04-1088/4/3 hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty Luật Tiền Phong tại Phòng B2, tầng 5M, tòa nhà Bình Vượng Tower, số 200, phố Quang Trung, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội.
Một lần nữa cảm ơn bạn đã tin tưởng. Kính chúc bạn và gia đình sức khỏe.
Trân trọng./.
