Mẹ bị tai biến, Cha chia nhà cho con cái như thế nào?

Do mẹ bạn mất năng lực hành vi dân sự. Do vậy, việc cha bạn muốn chia nhà cho các con cần phải có sự đồng ý của các con. Trong trường hợp, các con đồng ý với ý mong muốn của cha. Tức, các con không có tranh chấp gì đối với nội dung chia tài sản nầy.

Thì làm văn bản thoả thuận phân chia tài sản. Trong văn bản nầy phải xác định tài sản chia, phần chia cho các con. Văn bản phải có chữ kỹ của cha, các con.

Văn bản nầy được UBND phường, xã xác nhận chữ ký của các thành  viên. Từ văn bản nầy, người được phân chia lập thủ tục đăng ký quyền sử dụng hoặc sở hữu theo thủ tục chung.

Thân ái

Ls.Phan Thanh Thy

VPLS Hữu Luật

527 Địên Biên Phủ, Q.3, Tp.HCM

Trước đây, chúng tôi đã trả lời câu hỏi của một bạn với nội dung sau:

“Hỏi: Cha Mẹ tôi đồng đứng tên sở hữu một ngôi nhà trên diện tích đất 300m2. Cha tôi năm nay 78 tuổi già yếu. Mẹ tôi 74 tuổi, bị tai biến,liệt và hiện nay sống thực vật.

Nay cha tôi muốn chia nhà cho con cái có được không và phải làm thế nào?

Kính nhờ Luật sư tư vấn sớm, tôi xin chân thành biết ơn.

 Trả lời:

 Do mẹ bạn mất năng lực hành vi dân sự. Do vậy, việc cha bạn muốn chia nhà cho các con cần phải có sự đồng ý của các con.

Trong trường hợp, các con đồng ý với ý mong muốn của cha. Tức, các con không có tranh chấp gì đối với nội dung chia tài sản nầy.

Thì làm văn bản thoả thuận phân chia tài sản. Trong văn bản nầy phải xác định tài sản chia, phần chia cho các con. Văn bản phải có chữ kỹ của cha, các con.

Văn bản nầy được UBND phường, xã xác nhận chữ ký của các thành  viên.

Từ văn bản nầy, người được phân chia lập thủ tục đăng ký quyền sử dụng hoặc sở hữu theo thủ tục chung.”

 Nay, bạn muốn làm rõ vấn đề, chúng tôi trả lời tiếp như sau:

 Khoản 1 Điều 62; khoản 1 Điều 59; Điều 69 Bộ luật Dân sự.

Cha bạn là người giám hộ đương nhiên của mẹ bạn. Cha và các con là người giám sát việc giám hộ. Phương thức quản lý tài sản người giám hộ.

Căn cứ các quy định của pháp luật. Đối với trường hợp nầy chúng tôi tư vấn như sau:

 Nếu thoả thuận được tất cả đồng ý thì ký tên vào thoả thuận phân chia tài sản. Văn bản thoả thuận nầy phải vì lợi ích của người giám hộ. Tức là nội dung văn bản thoả thuận phân chia tài sản được xác định gồm hai bộ phận.

Một là phần tài sản của cha, do cha định đoạt.  

Phần tài sản của người giám hộ (tức của mẹ) phải được người giám hộ và người giám sát việc giám hộ đồng ý chuyển giao cho người khác vì lợi ích của người được giám hộ. Hình thức chuyển giao bằng thủ tục bán hoặc chuyển giao có điều kiện cụ thể vì lợi ích của người được giám hộ.

Văn bản nầy phải được Uỷ ban nhân dân cấp xã chứng thực hoặc phải được Phòng Công chứng Nhà nước chứng thực là từng địa phương nơi bạn cư trú. Nếu bạn ở thành thị việc chứng thực các giao dịch sẽ do Phòng Công chứng chứng thực, nếu ở khu vực nông thôn do UBND cấp xã chứng thực.

 Thân ái

Ls. Phan Thanh Thy

CN. Văn phòng luật sư Hữu Luật

527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM