Mất xe trong khu trọ - Trách nhiệm của chủ nhà trọ

Chào Luật sư,

Tôi muốn hỏi về vấn đề trách nhiệm của bên cho thuê nhà trong vấn đề bảo vệ tài sản của người thuê. Sự việc là như thế này:

Tôi có thuê phòng trọ tại Quận Bình Thạnh, TPHCM. Dãy nhà trọ đó gồm có 8 phòng, được chia thành 2 tầng (mỗi tầng 4 phòng). Những người ở tầng trệt thì để xe trong phòng, còn những người ở tầng trên thì để xe ở tầng trệt. Chìa khóa cổng ra vào là nhà chủ giữ, ngoài ra không có ai được giữ chìa khóa cổng, xe khách cũng không được mang vào khu trọ, vì khu trọ quá chật nên xe để ở tầng trệt không thể khóa cổ xe được. (chủ nhà không thu tiền giữ xe nhưng lại quy định phòng trên chỉ được để 2 xe/phòng. Vừa rồi, vào khoảng 4h sáng kẻ trộm đã vào khu trọ, bẻ khóa cổng, đột nhập vào khu trọ và lấy 1 chiếc xe của tôi (lúc đó trong khu trọ có tổng cộng 4 xe).
Lưu ý: Trong hợp đồng thuê nhà không có điều khoản nào quy định về trách nhiệm bảo vệ tài sản của người thuê thuộc về ai.

Tôi muốn hỏi trong trường hợp mất xe này, chủ nhà có phải chịu trách nhiệm không? Nếu có thì việc bồi thường sẽ được giải quyết như thế nào?

Mong nhận được sự tư vấn hỗ trợ sớm nhất. Xin chân thành cảm ơn Luật sư

Trân trọng kính chào.

hợp đồng giữa Chủ nhà và người cho thuê có thể là hợp đồng bằng hình hức văn bản, lời nói hay bằng hành vi cụ thể ( khoản 1 điều 401).
Trường hợp của bạn là hình thức hợp đồng bằng lời nói hay bằng hành vi cụ thể được thể hiện ở chỗ:
- việc bạn thuê phòng ở lầu 2 thì tất nhiên không thể mang xe lên phòng được ( trừ trường hợp bạn có thể mang xe lên), người chủ nhà biết điều này, và đương nhiên họ công nhận cho việc bạn để xe ở dưới và họ mặc định có trách nhiệm cho việc đó.
- điều quan trọng hơn là việc đồng ý thừa nhận là cho 2 xe/1 phòng. tất nhiên đây cũng là một sự thỏa thuận để đảm bảo cho diện tích của họ trong việc cho thuê....nhưng nó cũng mặc định ngầm hiểu là họ chấp nhận việc bạn để xe, họ cho bạn thuê nhà đương nhiên phải lo cho bạn cả về việc để xe ( 2chieecs/1 phòng), họ chấp nhận và đã chỉ chổ cho bạn để xe....vậy việc chỉ chổ nào cho bạn để xe và quy ước 1 phòng bao nhiêu xe, đó chính là hợp đồng bằng lời nói ( bạn không thể làm khác).
- việc chủ nhà có khóa cổng, và chỉ có một chìa khóa càng thể hiện rõ hơn nữa việc họ quy định điều này, họ đã ý thức được trách nhiệm trong việc bảo quản xe của bạn....nếu chỉ là đảm bảo về mặt diện tích, thì cũng không nhất thiết phải là chỉ có một chìa khóa cổng, và cũng không nhất thiết người chủ nhà phải khóa cổng....việc này cũng được hiểu là một hợp đồng bằng hành vi......
- còn rất nhiều điều, khía cạnh khác bạn có thể tìm thêm để buộc người chủ nhà phải bồi thường cho bạn, nhưng theo ý kiến của tôi, bản thân bạn cũng đã có những sơ hở trong việc xác lập hợp đồng, vậy nên chúng ta chỉ nên giải quyết sự việc thông qua thỏa thuận, làm sao phù hợp cho cả hai bên thì ổn hơn là khiếu kiện....chúc bạn thành cồng