LUẬT ĐẤT ĐAI (90 phút)10/08/2010
#0c0c0c;">Bài làm
#0c0c0c; font-size: 13px;">Câu 1: Hành vi sau, là hành vi vi phạm pháp luật đất đai
#0c0c0c;">1. UBND huyện M ra quyết định giao đất cho hộ ông D 4 ha đất nuôi trồng thủy sản là vi phạm pháp luật đất đai
#0c0c0c;">Vì: Căn cứ khoản 1 điều 69 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 Qui định hạn mức giao đất trồng cây hành năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, của mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông nam bộ và khu vực đồng bằng sông cửu long; không quá 02ha cho mỗi loại đất đối với các tỉnh thành phố trực thuộc trung ương khác. Như vậy UBND huyện đã giao vượt hạn mức theo qui định của pháp luật đất đai
#0c0c0c;">2.UBND huyện N ra quyết định giao cho ông X là người Việt nam định cư ở nước ngoài 30 ha đất nông nghiệp để thực hiện dự án đấu tư là vi phạm pháp luật đất đai
#0c0c0c;">Vì: Căn cứ khoản 2 điều 37 luật đất đai năm 2003 qui định Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; giao đất đối với cộng đồng dân cư.Như vậy UBND huyện N giao đất cho ông X là người Việt nam định cư ở nước ngoài 30 ha đất nông nghiệp để thực hiện dự án đấu tư là sai thẩm quyền theo qui định của Pháp luật đất đai
#0c0c0c;">Câu 2: Xác định đúng hay sai cho những nhận định sau .Tại sao?
#0c0c0c;">1. Từ ngày 01/01/2009 cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất
#0c0c0c;">Đúng:#0c0c0c;"> #0c0c0c;">Bởi vì ngày 1/1/2009 luật thuế thu nhập cá nhân có hiệu lực qui định thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Được qui định tại#0c0c0c;"> #0c0c0c;">Điểm a khoản 3 điều 3 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007. Vì vậy cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất
#0c0c0c;">2. Tòa án nhân dân không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất trong trường hợp đương sự đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời
#0c0c0c;">Sai: #0c0c0c;">Vì#0c0c0c;"> căn cứ vào khoản 1điều 136 luật đất đai năm 2003 qui định #0c0c0c;">Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật đất đai năm 2003 và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết
#0c0c0c;">3. Tổ chức kinh tế không thuộc đối tượng được nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần kể từ ngày 1/07/2004
#0c0c0c;">Đúng: #0c0c0c;">Vì căn cứ điểm e khoản 1 điều 35 luật đất năm 2003 qui định Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm trong các trường hợp sau đây: Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh; xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; hoạt động khoáng sản, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
#0c0c0c;">4. UBND cấp huyện không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài
#0c0c0c;">Sai: #0c0c0c;">Vì căn cứ khoản #0c0c0c;">2 điều 52 luật đất đai năm 2003 qui định Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
#0c0c0c;">5.Mọi trường hợp bồi thường thiệt hại về đất đều áp dụng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo khung giá đất của Chính Phủ
#0c0c0c;">Sai: #0c0c0c;">Căn cứ theo Nghị định số: 69/2009NĐ-CP qui định tại khoản 1, 2 Điều 11 thì Xác định lại giá đất trong một số trường hợp cụ thể
#0c0c0c;">Thì#0c0c0c;"> #0c0c0c;">Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời điểm quyết định thu hồi đất, mà giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp#0c0c0c;">
#0c0c0c;">Giá đất cụ thể được xác định lại theo quy định tại khoản 1 Điều này không bị giới hạn bởi các quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 123/2007/NĐ-CP ngày 27 tháng 7 năm 2007 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16 tháng 11 năm 2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất
#0c0c0c;">6. Hộ gia đình, cá nhân thuê đất của nhà nước không có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất
#0c0c0c;">Đúng. Vì theo quy định của Luật đất đai, Hộ gia đình, cá nhân được nhà nước giao đất, cho thuê đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đều được CQSD đất theo Điều 9 Luật đất đai 2003. Trong trường hợp trên,Hộ gia đình, cá nhân thuê đất của nhà nước (đất công ích hoặc đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp)vẫn#0c0c0c;" class="yiv1031045192normal-h"> có quyền chuyển đổi trong thời hạn thuê đất của Nhà nước trong trương hợp được cơ quan nhà nước có thầm quyền cho phép và vẫn phải sử dụng theo mục đích thuê đất trước đó. Mặt khác, khi chuyển đổi vẫn phải làm thủ tục theo quy định tại Điều 126 Luật đất đai
Cập nhật bởi LawSoft08 ngày 04/10/2010 02:31:51 PM